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賃貸契約について
2012年01月13日 03時52分
昨日賃貸物件を見て、少々場所的に問題はあったものの、一応気に入って契約しました。
契約と言っても、手付金は支払わず、審査待ちもしなくてはいけなかったので、現在わかっている必要事項だけを書き込み（印鑑もサインもしてはいませんが）あとは抜けた事項を親などに確認してまたFAXすることにしました。
ただやっぱり決めた後、場所的な問題が気になりはじめやはりやめたいと思いました。
この場合、断ることで問題（解約料）等が発生するのでしょうか？
とても不安で気になって眠れません。
少しでも分かる方教えてください。
よろしくお願いします（＞＜）
新築戸建てか賃貸マンションか？
2012年01月13日 04時16分
新築戸建てか賃貸マンションか？
今年末～来年頭をメドに新居をさがしておりますが、非常に迷っておりますので相談させて下さい。
■前提条件
年収：私500万円 妻100万円 合計600万円
貯金：300万円
年齢：35才（夫婦とも）
子供：1人（5才）
現在の住まい：賃貸アパート（2LDK）
現在の家賃：7万円（管理費、駐車場含む）
■希望住居条件
現在の住居が非常に狭く子供部屋も確保できない為、ある程度広さのある住居に移りたい（できれば4LDK位）、また子供が来年4月から小学生の為、転校をさせない為にも来年4月までに当面の住居を固定したい。第二子に関しては作る可能性は無いわけではない、程度の考え。
■将来像
妻に兄弟・姉妹が居ないため、いずれ妻実家（土地付き1戸建て）は妻のものになる。
現時点では二世帯同居は考えていないが、片方の親が亡くなって残った親が1人で生活するのに苦慮するようであれば何らかの手段で同居はあり得る。
■居住方法
新築一戸建て、マンション、中古マンション、中古戸建て、賃貸住宅（マンション、戸建て）と色々あるが、自分たちのライフスタイルを考えると【新築一戸建て】、【賃貸住宅】のどちらかになるのではないかと想像する。
■購入（賃貸）計画
１．新築一戸建て（土地付き・建売）
検討物件価格：2,200万円
諸経費：180万円（約8%と試算）
※支払計画
頭金：100万円
家財購入：100万円
引越、貯金：100万円
（借入額：2,280万円）
月々返済額：約6.5万円（借り入れは35年 変動比率で1.1%程度と試算）
＋固定資産税を月割り約1万円
＋将来の修繕のための貯金約月2万円
月々9.5万円程度の住居費
２．賃貸マンション（もしくは借家）
敷金礼金：約40万円
家賃：9万円（管理費・駐車場込み）
※支払計画
敷金礼金：40万円
家財購入：100万円
引越・貯金：100万円
残金：60万円
月々9万円程度の住居費
■悩み
正直どちらのパターンにしようか本当に迷っています。
新築購入の場合、将来妻の親の土地を売った売却費が手に入るのを見越して、修繕費を全て繰り上げ返済に回せば、頭金不足も何とかカバーできるのでは、と思っております。（縁起でもないですが冷静に考えると、妻の親は70歳代後半なので20年以内に売却という可能性は低くない、と考えます。）
賃貸であれば、二人目の子供を作らなければ、あと13年で子供が高校卒業までして場合によっては夫婦二人暮らしになります。
そこから、多少狭くても立地の良い賃貸に移っても良し、妻の親の土地をリフォームして、終の棲家にする、ということもできます。
万が一転勤や転職があったとしても、ある程度フレキシブルに対応できるでしょう。
但し、新築購入では「家を固定する」「借金をする」ことによる様々なリスクは大いなるデメリットだと思います。変動比率で考えている借り入れ金も半分ギャンブルのような側面もあります。
一方、賃貸は新築一戸建て同じくらいの住居費なのにも関わらず、どう足掻いても新築戸建てよりはグレードが落ちます。特によほど古い物件でもない限り広さは絶対的に新築購入のほうが有利でしょうし、リフォームを原則行えないというのもデメリットです。
気に入らなければ引っ越すというメリットも、子供が小さければ簡単には変われないでしょう。
後は個人の考え方で決めるしかないとは思いますが、できましたら皆様のご意見を参考にさせて頂ければ、と思って投稿致しました。
また、私の見落としている重要事項もまだ内在しているのでは？とも思っておりますのでその辺りもご教授頂けると幸いです。
頻繁に工事が入るアパート
2012年01月13日 05時56分
トピを開いて下さりありがとうございます。
30代前半のOLです。
都内近郊のアパートで一人暮らしをして4年になりますが
やたらと訪問工事が多い気がするのです。
ガスなどの点検はあっても、年に1度程度だと思うのですが
今のアパートは「テレビ、インターネットの工事が必要なので
在宅できる日時をお知らせください」という紙がしょっちゅう玄関に
はさまっています。
うちにはテレビはないので、ケーブルテレビの工事の時は、
テレビがなくても工事が必要ですか？と聞いたところ、それならば不要ですと言われて終わりました。
しかし、数ヵ月後にまた同じような紙が入っており、またテレビがない
ことを説明する・・・この2年でこれが3回ありました。
そして先日も同じような紙が入っていたのでまた電話連絡をしました。
すると担当者から連絡が入り、今回はオーナー様のご厚意で当社（ケーブル会社）のインターネットサービスが無料でできるようになったため、モデム設置と室内工事が必要と言われました。ネットが無料になるのはありがたいですが頻繁に工事工事と言われると、ありがたいを通り越して迷惑です。
実は今のアパートに越してすぐ、この会社でネット契約をしたのですが
料金が高く別の会社へ変えました。
その解約の時に手違いがあったり対応が悪くあまり良い印象がありません。
もしまたこの会社のサービスを利用すると、今まで以上に工事に
来られたら嫌だなと思い、私としては断りたい気持ちです。
毎回こういうやりとりも面倒で、必要だったらこちらから連絡するから放っておいてください！！と言ってしまいたいくらいです。
ケーブル会社は「オーナーとの契約だから」としか言えない
ようなので、管理会社に連絡したら土日はお休みでした。
諦めて素直に受け入れるしかないですか？
野中の一軒家
2012年01月13日 06時22分
野中の一軒家を捜していますが、サイト検索では、中々見つからない。どこかに、ありませんか？近所が無く、一般人が近寄れない物件。
無職で一軒家を借りるには？？？
2012年01月13日 06時46分
夏休み中に、旦那には内緒で子供を連れて家を出る計画をしているのですが、無職で賃貸の一軒家を借りる事はできるのでしょうか？ 詳しく教えてください お願いします！
分譲マンション賃貸物件入居に際して
2012年01月13日 04時42分
分譲マンション賃貸物件入居に際して
分譲賃貸のマンションで入居の際、管理組合から家族全員の証明写真提出や
全員の面接があると聞きました。
身分証明の為の公的文書提出はと当然かと思いますが、
これほどまでに審査が厳しい管理組合があるのでしょうか？
このような物件にお住まいの方、実態を教えてください。
ちなみに地域は西日本の人口140万人の地方都市です。
マンションのタイプは7階建てのごく普通のマンションです。
持家を賃貸に出す際の火災保険と地震保険について
2012年01月13日 05時08分
持家を賃貸に出す際の火災保険と地震保険について教えてください。
１０年前に購入した持家を、転勤のため賃貸に出しています。
火災保険については住宅公庫の長期の火災保険に入っています。
地震保険に関しては、火災保険に加入した時と同じ時期に加入し、
毎年更新という形になっています。地震保険には新価特約が
付いています。
今のところ戻れる予定はなく、このまま賃貸に出し続けることに
なりそうなのですが、火災保険や地震保険の契約を見直して
変更する必要があるのでしょうか？
ペット可アパートで
2012年01月13日 07時07分
うちは賃貸のペット可アパートで、ほぼ八割の方が犬か猫を飼われてます
うちも小型犬を飼っています
飼育する事には何の問題も無いのですが
子犬の頃に壁紙の一ヶ所をビリビリちぎって遊んでいたので
壁紙が一部ボロボロになっています。
勿論その一部だけの壁紙張り替えでは駄目だと思っておりますが、
一枚物の壁紙なので…
退去する時に
どれ位請求されるものなんでしょうか？
マンションor一軒家
2012年01月13日 07時18分
将来、マンションを購入したいのですが、
一軒家とどっちの方がいいですかね？
マンションを購入したい一番の理由は、「マンションの方が安いから」という勝手な思い込みからです。
他にも安全性とかありますが。
しかし、実際調べてみるとあまり変わりません。
勿論、新築を立てる場合だと土地とかもあるのでそっちの方が断然高いと思いますが。。。
マンション、一軒家何れを購入する場合でも築10年以内のものがいいんですが、どちらの方がお勧めですか？
私は7歳のときまで一軒家でそれからはマンションです。
11階だったので、空き巣もゴキブリも出たことがありません。
それぞれのメリットを教えてください。
マンションだと管理費や駐車場など色々とお金が掛かりますが、
一軒家だとローン以外に何が掛かりますか？
因みに仕事上、車は2台必要です。
一軒家orマンション
2012年01月13日 07時30分
一軒家かマンションの購入を考えています。
はじめは絶対一軒家！と思っていたのですが、マンションのチラシなどを見てると防音になっていたり結構よさそうなイメージをもちはじめてもいます。
一軒家とマンションで良いところ悪いところを教えてください。
ちなみに、０歳の子供がいてあともう一人子供はほしいなぁと考えています。
子供のことを考えての意見も聞けたらうれしいです。
一軒家購入時の諸費用
2012年01月13日 07時42分
現在、一軒家の購入を検討しています。
土地、建物込みで3380万ほどなのですが、
仲介物件で、税金や、登記など含めて諸費用が280万位かかりそうです。
そのうちで、仲介手数料が110万と見積もられています。
まだ、値切り交渉前なのですが、仲介業者によって
この部分は、あいみつ取れるようなものなのでしょうか？
また新築分譲時の交渉術を教えてください。
賃貸アパートの契約満期による解約時の解約料
2012年01月13日 07時51分
11月16日に借りているアパートの契約が満期になります。
当初は契約更新を考えていたのですが、急に転勤が決まったため、更新はせず、契約満期の数日前に部屋を退去して、
満期までの家賃を払って、解約することにしました。
ところが、不動産屋に連絡したところ、解約は２ヵ月前までに通知することと契約書に書いてあるからと、
解約料として２ヵ月分の家賃の請求をされました。
契約書では、
「解約の効力は、解約の申入れをした日から６０日の経過をもって発生する」
とありますが、更新については、
「１ヶ月前に予約を取り、契約の手続きをすること」
とあり、自動更新されるとは書いてありません。
契約更新の手続きをしておらず、契約満期となるにもかかわらず、
解約料として、家賃２ヵ月分を支払わなくてはならないのでしょうか。
解答、宜しくお願い致します。
一軒家取得後の資産運用
2012年01月13日 08時03分
３０後半。フルタイム共働きで子供一人。最近、土地付一軒家を建てました。
頭金を４割入れたので、資産価値はまずまずあると思います。
（質問）
自分の住む不動産を資産としてどう判断すればよいのでしょうか？
分散投資の上での組み込み方をアドバイスください。
（考え）
不動産価値（ローンの部分は除く）で考えると、自宅が総財産の７～８割となります。基本的に転勤はないので、一生すむつもりです。
自分の住む家なので、単純に不動産資産として考えるのはどうかと思います。ただし万一の場合は売るでしょうし、無視するにはあまりにも大きい資産です。
利殖よりも分散投資。「多少損しても、大きく実質価値を落としたくない」派です。
アパートへのFTTHの導入
2012年01月13日 08時16分
こんにちは。アパートを１棟所有しているのですが（全６部屋）、この度FTTHを導入いたしました。しかし、その導入方法が、Bフレッツのハイパーファミリーを１契約して、それをルーター＆ハブで６部屋に分配するという方法なのです。そのほうがマンションタイプよりも安いので・・。しかし、セキュリティ面で非常に不安があります。入居者同士でのデータの覗きなどを何とかして防ぎたいのですが・・。何かいい方法はありませんか？
親が賃貸アパートを経営していますが、賃貸アパート４戸のうち２戸が半年ほど空き部屋になっています。
2012年01月13日 08時29分
親が賃貸アパートを経営していますが、賃貸アパート４戸のうち２戸が半年ほど空き部屋になっています。
１ＬＤＫ、家賃43000円、駐車場2000円、築２３年、内装はリフォーム済み、都心ではないですが、商店街付近の立地です。
いろいろな不動産に相場を聞いたところ家賃が3000～5000円高いとか、１万円高いと言われました。
私も不動産が言うことに納得していますが、親はまったく納得していなく現状の家賃を変える気が無いようです。
２年前は家賃43000円、駐車場2000円でも入居者する人がいましたが、現在は状況が厳しいのではと考えています。
親に家賃の値下げで上手く説得する方法はないでしょうか？
また、現在の賃貸アパート家賃の情報でもかまいませんので、いろいろ教えてください。
マンションでピアノを弾くのは何時までＯＫですか？
2012年01月24日 16時34分
階下のピアノの音について悩んでます。
皆さんにお伺いします。
近隣の住人のピアノの音は何時まで許容ですか？
または、ご自身でピアノ等の楽器を鳴らすのは、は何時迄はご近所迷惑にならないと思いますか？
マンションの階下の方が毎日ピアノを８時頃まで練習しています。
夕飯の支度等でこちらも忙しい時は気になりませんが、夕飯後の７時頃にくつろいでたりすると、テレビを見ていても耳障りです。
今まで我慢してましたが、階下のお嬢さんの年齢と共に練習開始時間が遅くなって、最近は８時過ぎまで２時間弱聞こえて来ます。
子どもからの苦情はないですが、受験生です。
私自身も学生の頃はピアノを弾いてましたが、戸建てでしたが、消音ができなかったので、６時以降はなるべく控えてました。
なるべく波風立てたくないのですが…
もし対策をお願いする場合は、何を（防音・制音・時間？）誰に（本人・管理人？）言うのがよいでしょうか？
中古マンションは、築何年まで居住可能？
2012年01月24日 16時41分
39歳の独身（女）です。
築20年のマンションの購入を検討していますが、このマンションに一生住む事は可能なのでしょうか？
不動産屋は、「マンションの寿命は50年と言うが、管理の良さ次第で、もっと長く住める」と言います。
マンションの管理の良さとは、何を見たらいいのでしょうか？
宜しくお願いします。
義父名義の家からでたい。働きにいくか悩んでいます…
2012年01月24日 16時49分
はじめまして。わかりにくいかもしれませんが聞いてください…
私２２歳、夫２３歳、娘２歳、息子１歳の４人で義父名義の一戸建てに住んでいます。義父は義祖父母(義父の両親)と住んでいます。
義父は２年前に離婚し１人で住んでも料理もできないし、と私たちに住むよう言い住まわせてもらっています。私たちはそれまで義祖父母と住んでいました。簡単に言いますと義父と家を交換しました。
義祖父母との生活は常にイライラしていたので、自分達だけで暮らせることにはしゃぎすぎて喜んで義父名義の家に住むことをokしてしまいました…
でもそれが間違いだったのかもしれません…
最初は家賃なしでした。住んで１ヶ月後家賃を支払うよう言われました。
仕方ないよね、と思っていましたが夫の給料が思ったよりいいのを理由に更なる家賃の値上げ。頻繁に家に来る。(アポなし)
来ると連絡があっても鍵を勝手にあけて入ってくる。(お風呂あがりでやばかった事もあります…)
来るのはいつも夫のいない時。来て家を勝手にウロウロする。
公共料金を義父名義から変えてくれないので、毎月義父に支払わないといけない。
義父の郵便物はすべてうちに来る。
など…嫌で嫌でたまりません！
義父の家を出て自分達の家が欲しい、、
正直夫の給料ではなかなか頭金も貯まらず、だらだらと義父の家に住み続けています。。
下の子も１歳になったので働きに出よう、と思ったのですが夫が反対しています。
夫が言うには、子供が保育園や幼稚園に行くまでは専業主婦でいて欲しい、子供がかわいそう、だそうです。
義父のことが嫌なのはそれなりには伝えていますし、不満を伝え家を出たい事を言うと、お金ためていつかは！とはいいますが、私が不満を言ったときだけで本心は出る気はないようです。
働きに出るのはまだやめたほうがいいのでしょうか…？
賃貸のアパートで、建物上の欠陥によりカビが生えてしまいました。しかもアレルギーにもなってしまいました。数週間前から建設会社にクレームを出してますが未だ手つかずです。なんとかして早急に解決したいです。このようなトラブルの解決方法、注意しなくてはならない点をわかりやすくまとめたサイトを探してください。
2012年01月13日 05時32分
賃貸のアパートで、建物上の欠陥によりカビが生えてしまいました。しかもアレルギーにもなってしまいました。数週間前から建設会社にクレームを出してますが未だ手つかずです。なんとかして早急に解決したいです。このようなトラブルの解決方法、注意しなくてはならない点をわかりやすくまとめたサイトを探してください。
よろしくお願いします。
賃貸のアパートで、建物上の欠陥によりカビが生えてしまいました。しかもアレルギーにもなってしまいました。数週間前から建設会(アパート)
一軒家の購入を考えていますが、姑と意見が合わず・・
2012年01月24日 16時57分
一軒家の購入を考えていますが、姑と意見が合わず・・
現在、主人、娘と3人で社宅住まいです。
社宅では狭いし（2ＬＤＫ）、子供ももう一人欲しいのでそろそろ一軒家を・・と考えているのですが、
姑は「あんた（旦那）は家持ってるだから、いらないんじゃない？マンションの方がいいんじゃないの」
と言ってきます。
旦那の実家は旦那名義になっていて、現在は姑、義妹夫婦が住んでいます。
（ちなみに、実家から会社には通えません）
私としてはマンションを購入するんだったら社宅でいいじゃない・・と思っているし、一軒家に住みたいので、マンションは反対です。
家を持っていても自分たちが住んでなかったら意味ないじゃない！と旦那に言っているのですが、
姑の言葉の影響力が強いらしく、いつも「お母さんがそう言っていたしなぁー・・」と悩んでいる様子。
それに家には姑と妹夫婦が住んでるし、家を売って新しく家を建てる・・なんてことできなさそうですし、ずっとこのまま住み続けている可能性だってあります。
それは旦那も承知の上なんですが・・・
いつも、結局は姑の意見通りになっています。
何か旦那を説得させるいい方法はないでしょうか・・。
マンション購入
2012年01月24日 17時05分
現在、賃貸マンションに住んでおり、1年以内に東京でマンションか家を購入したいと思っています。
仕事の関係もあり3-4年以内に海外へ行くことになるので、その後の何年間はマンション/家を賃貸したいと思っています。
賃貸を考えた場合、マンション又は家どちらのほうが借り手がつきやすいでしょうか。
以上、よろしくお願い致します。
家計診断おねがいします
2012年01月24日 17時15分
夫、妻（私）ともに34歳、会社員です。
結婚当初から子供は作らない方針でいましたが、最近夫が欲しがるようになりました。
しかし2人とも今後も大幅な収入増が望めません。この状況で子供を作ることは可能でしょうか?
＜収入＞
月収（手取）：夫19万円、妻17万円(財形1.5万天引後）
賞与（年2回）：夫30万円、妻25万円（財形15万天引後）×２
＜支出＞
家賃：9.5万円（都内：賃貸）
食費：4.5万円（外食含む）
日用品：1.5万円(新聞代含む）
公共料金：2.5万円（NHK,NTT,ﾌﾟﾛﾊﾞｲﾀﾞ料含む）
携帯（2台）：1･3万円
夫生命保険：1万円
妻医療保険：8千円
こづかい：夫3万円、妻2.5万（昼食代・交際費・美容費・衣服含む）
＜貯蓄＞
400万円
＜年間支出＞
更新料：9.5万+火災保険3万（2年毎）
帰省費：3･5万（年1回）
・現在は家賃8.5万円のところに住んでいますが、住環境悪化に伴い来月9.5万円のところに引っ越します。
双方の勤務場所を考慮するとこのぐらいの家賃相場になってしまいます。ただし、私の勤務時間が30分短縮されるので、食費はもう少し抑えられると思います。（今のところは夫の勤務先に近く、夫が先に帰ってくることが多いため外食（コンビニ）が多かった）
・公共料金は毎月引き落とし専用別口座へ移している金額で、実際にはこの金額より少なく済んでいます。
・貯蓄の400万円は引越費用差し引き後の残高です。
賃貸マンション更新事務手数料について
2012年01月24日 17時24分
本日賃貸マンションの契約更新の書類が不動産屋から送られてきました。
請求書は
更新料・・・賃料の１ヵ月分 125000円
事務手数料・・・合計家賃の半分 62500円
火災保険料・・・20000円
という内訳でした。
更新料と火災保険料は支払うのは知っていましたが、事務手数料として半月分の家賃の62500円を請求されたことに吃驚しました。
過去の賃貸契約を振り返っても事務手数料でこんなに請求されたのは初めてです。
驚いて契約書を確認したところ、更新事務手数料については明記されていませんでしたが、賃貸借物件重要事項説明書に更新事務手数料として新賃料の0.5ヵ月分と明記されていて、署名捺印をしていました。
しっかり明記され署名捺印までしているので、それまでと言われればそれまでなのかも知れませんが、どうにも納得できません。
何分事務手数料が高額過ぎます。
類似ケースを参考に今考えているのは
不動産屋に事務手数料の交渉をする→ダメなら大家さんと直接契約→直接契約が嫌ということであれば、他に事務手数料の安い不動産屋を探して大家さんに提案する or 宅建資格のある友人に仲介をお願いする
と言うようなことです。
そこで質問なのですが
1、このようなケースで事務手数料を支払わずに済ませる方法はありますか？
2、類似のケースをいくつか調べたのですが、不動産屋に契約更新の手続きを頼まず、借り主と大家さんとで契約を交わせば手数料も支払わずに済むということが書いてあったのですが、実際そのようなことは可能なのでしょうか？またその場合は具体的にどうすればいいのでしょうか？
3、不動産屋によって事務手数料が違うようなのですが、事務手数料が安い不動産屋をこちらで探して大家さんに提案するなんてことは可能だと思いますか？またその場合、新しい不動産屋を探す時は不動産屋に直接契約更新をしたいが、事務手数料はいくらかかるかと問い合わせて問題ないでしょうか？
4、宅建の資格を持っている友人に不動産屋に変わって仲介を頼むことは可能でしょうか？
5、契約書と賃貸借物件重要事項説明書の違いはなんなのでしょうか？事務手数料について契約書ではなく賃貸借物件重要事項説明書に書いてあったのは何か理由があるのでしょうか？（契約書はきちんと目を通して確認したのですが、貸借物件重要事項説明書はそこまで注意しませんでした。今思うととても悔しいです。。さらっと説明されてその場で署名捺印をさせられました。）
6、不動産免許番号についてなのですが、契約した不動産屋と今回書類が送られて来た不動産屋は社名は一緒なのですが、免許証番号、代表取締役名、住所が違います。（移転したようです。契約を担当した人が代表取締役になったようです。）免許番号が違っているということは、契約時と今回の不動産屋が見た目は一緒だけど、違う会社と言うことなのでしょうか？この場合契約内容（更新事務手数料）については無効になったりはしないでしょうか？
7、その他おすすめの解決方法があったら教えて下さい。
質問が沢山あり大変恐縮なのですが、分かる範囲で構いませんので、皆さんのご意見を聞かせていただきたいと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
地震による賃貸アパートのフローリング修理費用について
2012年01月24日 17時33分
先日の福岡西方沖地震によりテレビが床に落下し床が大きくへこみました。この修理費用はやはり引越しする時に請求されるものでしょうか？
賃貸を探す際に
2012年01月24日 17時41分
現在、吉祥寺の方で賃貸を探そうと思っているのですが、こいう事っていうのは、やはり吉祥寺の不動産のほうがいいのでしょうか？それとも、吉祥寺に限らずにいろいろと探してみるのがいいのでしょうか？
賃貸マンション→賃貸戸建へ引っ越す予定ですが、パソコンのプロバイダを安いものに...
2012年01月24日 18時53分
賃貸マンション→賃貸戸建へ引っ越す予定ですが、パソコンのプロバイダを安いものに変更したいと思います。
（戸建だとマンションより料金が高くなると聞いたので）
仙台だとどこのプロバイダがオススメでしょうか？
現在はyahoo/ADSLの12Mで月\4500ほどです。
速度はかなり遅いですが我慢しています。
新居では今使っているデスクトップ（リビング）とノートパソコン（1F～2F持ち運び）を使用したいです。
全く詳しくないので恥ずかしいですが、LAN？とかで飛ばせるよと言われました。
１Ｆと２Ｆで共通で使えるんですか？
パソコン1台づつの契約じゃなくていいんですか？
電話回線は現在ＮＴＴ固定電話があり、今まではＢＢフォン番号と家電番号と2個番号があります。
以前セールスの人には光？を勧められたのですが、専門用語ばかりで質問も出来ず断ってしまいました。
子供が多いので何とか節約しようと思います。
良きアドバイスを何卒お願い致します。
マンションでピアノ使ってる方いらっしゃいますか？
2012年01月24日 19時06分
女の子が産まれ、私が子供の頃に習っていたように、娘にもピアノを習わせたいと考えております。ピアノは実家のものを引き取ろうかと思っています。が！大きな問題が・・・。それは、我が家は分譲マンション住まいなのです。マンションでピアノって、やっぱり無謀ですかねぇ・・・。マンションにお住まいでピアノを保有されている方、どんな対策をしていらっしゃるのか、よかったら教えて下さい。
マンション売却の価格と再売出しの価格
2012年01月24日 19時15分
築８年の分譲マンションに住んでいます。
不動産業者のチラシがほぼ毎日ポストに入るのですが、自分の住んでいるマンションや近隣のマンションが売りに出ているのを結構見ます。
ちょくちょく見ていると、売りに出ていたマンションも割とすぐに売れているみたいです（物件によってはずっとチラシに載っていて、売れてなさそうなのもありますが）。
で、私が今住んでいるマンションもそうなのですが、築１０年を超えているマンションでも、当時の販売価格にかなり近いような金額で売りに出ています。
それで昨日、ダンナさんとの話題になったのですが、例えば3,500万で売りに出ている物件だと、実際に不動産が買い取る価格というのはどのくらいになるんでしょう？
私が3,000万くらいかなあ？と言ったら、ダンナさんはそんなに高いわけないじゃん！1,000万くらいじゃない？とか言うのですが、いくらなんでも1,000万で買って3,500万で売り出し→業者が2,500万の儲け！ってことはないような・・・
ということで、じゃあ買取価格は2,500万くらいかなあ？なんて適当な話をしていたのですが(^_^;)
じゃあうちも一度査定してもらおうか、なんて話もしたのですが、冷やかしでそんなことすると後々営業電話やDMが大変そうだし、そもそも本当に売る気がないなら向こうにとっては大迷惑だろうし…ということでそれはさすがにダメだよね。となったのですが…。
それとも、そもそも私たちの知識が間違っていて、まず不動産業者が買い取って売りに出すのではなくて、実際に売り出している価格で売れたらそこから何％とかの手数料などを業者に支払う、という感じなのでしょうか？
もし3,500万で売れたとすると、実際に自分たちの手元に残るお金というのはどのくらいになるものなのでしょう。
売りに出す際はある程度のリフォームなんかもきっと必要ですよね（クリーニングとかも）。
実は１年くらい前から、将来（5～10年後くらいの漠然としたもの）の住み替えを考え始めて、チラシを気にしてみるようになったのですが、築10年前後の物件でも意外と高い価格で売りに出ているなあ…と感じています。
うちの近所は既にマンションが建ち尽くして、新規にできるマンションがもう殆どないのが関係あるのかないのか？ですが。
現在売りに出ている物件の価格などを見ると、自分たちのローン残額も考えてみて、真剣に住み替えを検討してみようかという気になんとなくなってきます。
（でも関東→関西の住み替え希望なので、関西の物件価格など調べてみないとまだ何とも分からない状態です）
売り出し価格が高いからといって、自分たちの手元に残る価格がそんなに期待できるというものでもないのでしょうか。
ダラダラと長文になってしまいましたが、マンション売却時のお金の仕組み？について教えていただければと思います。
来年一軒家に引越し予定です（２階建て） 子供が三歳なので階段にゲージをつける...
2012年01月24日 19時22分
来年一軒家に引越し予定です（２階建て）
子供が三歳なので階段にゲージをつけるか迷っています。普通は２階からおりるところにつけるんでしょうか？？
引越した家で子供が増える予定ですが今必要か。。と迷います
あと階段に手すりがついていないためつけたいのですが、ホームセンターで取り付けるのが売ってますか？
（賃貸なので自分でつけるしかありません）
わかる方教えてください
子沢山の友人に泣かれました
2012年01月24日 19時30分
35歳で結婚6年目のシルバーです。
我が家は子供がおらず、夫も私も「授かりものだし、出来ないものは仕方ないから、その場合は夫婦で楽しく暮らそう」と考えは一致しています。
最近一戸建てを建てたので、ペットの里親探しの会から子犬を引き取りました。
可愛くて可愛くて自分の子供同然に育てています。
先日子供が5人居る友人が子連れで遊びに来たのですが
「子供も居ないのに一戸建てなんて建てて虚しくない？」
「犬をそこまで溺愛しても子供とは違うんだし、悲しくない？」
「いい加減不妊治療しないと産めなくなるよ！」
などと、言いたい放題言われました。
さすがにむかっときたので
「一戸建てを建てようがマンションを買おうが我が家の自由」
「犬は可愛いし、何が悲しいの？」
「別に自然に任せて出来なきゃそれでもいいよ」と言い返すと
「うちは子供がたくさん居るのに、狭い賃貸だから騒げなくて
かわいそうなのに、こんな雑種の犬のために一戸建てを好きに走らせて！
子供を産みもしないで贅沢ばっかりしてむかつくんだけど！」と
いきなりキレられました。
さすがに頭にきて「お金も無いのに子供をボコボコ産んだのも、一戸建てを建てる甲斐性が無いのも自分達のせいじゃん！こっちにあたらないで」と言い返すと
子供の前で泣き出して帰ってしまいました。
私は大の大人を泣かすほど悪いことを言ったのでしょうか？
多分この友人とは二度と会わないと思うので忘れればいいんでしょうけど
腑に落ちません。
区分所有者・マンション名義変更
2012年01月24日 19時37分
別居中です。現在居住している分譲マンションの名義なのですか、昨年まで夫の父親名義でしたが昨年夏他界しました。夫からは何の連絡もなく、こちらとしては賃貸契約の名義変更など手続きをしたいと思って夫の母親に連絡しましたところ名義は夫の母親に変更すると言っておりましたので、そのように手続きをしようとしておりましたところ、マンションの管理受託会社より区分所有者として夫名義で管理組合資料が届きました。夫にもその親族にも散々騙されてきましたので、現在居住しているマンション（１戸）の名義が誰に変更されたのかを、きちんと確認したいと思っております。この場合、どこで調べればいいのでしょうか？閲覧などできるのでしょうか？よろしくお願いします。
賃貸マンションに関しての質問です－ 本年賃貸用としてマンションを購入しました。...
2012年01月24日 20時04分
賃貸マンションに関しての質問です－ 本年賃貸用としてマンションを購入しました。（賃貸用アパートローン使用）その際の、必要経費に関して教えてください。
来年確定申告する場合、このマンション購入時の業者仲介手数料・不動産登記費用・司法書士手数料なども当然必要経費と認められると考えているのですが、間違いないでしょうか？
賃貸マンション退去時のクリーニング費用について
2012年01月24日 20時11分
約１２年間住んでいた賃貸マンションを退去するにあたり。不動産屋さんから、「クリーニング費用全額、クロス張替費用の１０％を、借主が負担するのが一般的、国土交通省の？ガイドライン？もそうなっている。」と言われました。
そこで伺いたいのですが、
(1)不動産屋さんのこのコメントは正しいでしょうか。
(2)次の入居者の為には、経年劣化により傷んだフローリング・クロスの張替えはどのみち必要だと思いますが、そのような場合でも借主が１０％負担するのが一般的なのでしょうか。
(3)クリーニング費用の借主全額負担は、これも一般的なのでしょうか。
(4)クリーング費用は、約８万円（４０m2）だろう言われましたが、こんなにかかるのでしょうか？
クロス・フローリングの全て換えるのであれば、クリーニングする場所も多くはない様な気がします。
(5)なお、賃貸契約には、清掃費・クロスの張替えは、借主の負担とする特約事項がありますが、これは上記(1)～(3)に影響を及ぼすでしょうか。
以上宜しくお願いします。
犬の飼えない賃貸マンションなんですが
2012年01月24日 20時18分
どうしても犬がほしくて、飼えないのにもかかわらずこっそり飼おうかとも考えています。(たぶん無理ですが…）
で、もし見つからないように飼うにはどんな犬種がいいですか？やっぱりあまり吠えないのがいいです。（吠えるとばれてしまいそうなので…）ダックスやコーギー、ホワイトテリアがいいんですが、サイズ的にも無理かと…（よく吠えますか？）なのでチワワかパピヨンがいいかと思うのですがどうですか？
なにかお勧めの犬を教えて下さい。
あとチワワなど適してそうな犬種でいいサイトがあれば教えて下さい。だらだらとすいません。よろしくお願いします
敷金問題：東京ガイドライン：退去時エアコン清掃は義務？
2012年01月24日 20時54分
２年程前に借りたマンションを解約しました。契約は16年の4月ですが、契約時にルームクリーニング等の特約はありませんでした。
退去時に物損、傷、故障等無しと、大家さん立ち合いで確認しました。問題ないので敷金を近いうち振込む、と言われたまま振込みが確認できていなかったので電話で大家さんに伺ったところ、「都の条例で決まっているのでエアコンとキッチンのレンジフードの清掃料は負担してもらう」と2.5万程、敷金から差し引かれるとの事でした。
エアコンやキッチンは通常使用の範囲内だと思いますが、この場合、清掃経費は借主負担なのでしょうか？また、該当する条例とは何でしょうか？
原状回復＝「賃借人の居住、使用により発生した建物価値の減少のうち、賃借人の故意・過失、善管注意義務違反、その他通常の使用を超えるような使用による損耗・毀損
を復旧すること」となっているので、契約時に特約事項が定められていなかったのであれば、エアコンの清掃は貸主の負担であるべきと思うのですが...
どのように交渉したらよいかお知恵をお貸しください
賃貸マンションの生活音
2012年01月24日 21時01分
３階建ての賃貸マンション３階に住んでいます。
声はほとんど聞こえないのですが、なぜか物音がとても響きます。
リビングに隣家の押し入れと半畳の物入れ２つが隣接していて、
物の出し入れ等をすると、壁を殴られているように響いてきます。
生活音はかなり聞こえるので、
「起きた・出かけた」等タイムスケジュールも丸わかり・・・。
なので、我が家は玄関のドアは静かに閉める等、
夜は忍者のように歩いてます。
最近、お隣さんが毎日２回掃除機をかける（３０分×２回）ので、少し憂鬱です。
物入れと押し入れの中もかけているようで、何事かと思います。
数年前にお隣さんが越してきてから、夜は旦那さんの足音がドスドスと響き、
ご夫婦共に乱暴な方なのか１日中なにかしら、ドガッ！ドンッ！ガタガタガタッ！
という生活音が反対側のお隣さんよりも激しく聞こえてきていて、
「うるさいなぁ」と思うこともありましたが、
子どもが生まれてからエスカレートしています。
（反対側のご夫婦は奥さんはほとんど家から出ず、
旦那さんも家にいることが多いみたいですが、比較的静かです。
もちろん生活音は聞こえます。）
「子どもが生まれるので迷惑おかけします」と挨拶をくれましたが、
子どもの声は聞こえず、親が出す音の方が迷惑です。
とはいえ、賃貸の集合住宅、気をつけているつもりでも、
我が家の音も聞こえているのでしょうから、
お互いさま、と、気にしないことだとは思うのですが。
皆様、隣家の音はどうでしょうか？
また、子育て中は掃除機を２回かけるものなのでしょうか？
（子どもが生まれる前は、週に２回でした。
予断ですが、なぜ分かるのかというと、数年間、決まって月曜と金曜の
１５時に掃除機の音が響いてきたからです。）
賃貸マンションの消防法について
2012年01月24日 21時31分
いつもお世話になっております。
９月の下旬に引越しをしまして、その物件についての質問です。
築30年ほどのマンションですが、私が入居した部屋はリノベーションされていて
内装はまるで分譲マンションのように綺麗な物件です。
しかし、ＮＴＴのモジュラージャックがなかったり
（光回線も配管がないとのことで繋げませんでした）
火災報知機がなかったりで不備が目立ちます。
ペットを飼うため敷金なしの礼金のみ50万支払いました。
入居から1ヶ月近くたっていますが、いまだに契約書の控えが届きません。
（何度も催促はしていますが、訂正箇所があるとかないとかでなかなか郵送してくれません）
一番心配なのが消防法なのですが、
火災報知機がないことは違反にならないのでしょうか。
消火器も何十年も昔のようなさび付いたものしか置いていなく心配です。
今更ですが本当にこの物件大丈夫なのでしょうか。
どうか解答よろしくお願い致します。
賃貸マンション契約時の敷金に関する取り決めについて
2012年01月24日 21時38分
数日以内に契約をしたいと考えている物件を実際に見せてもらう際、敷金の話になり、原状回復の費用が敷金を超えた場合は退去時に請求され、範囲内で収まった場合でもあまった敷金は一切返金しませんと説明されました。
この問題に関しての過去ログも参考にさせていただきましたが、更に追加で不明な点についてどなたか教えてください。
物件はペット可のマンションです。
ペットが入居する事が前提で損傷が人間だけの場合よりも明らかにひどくなることを予想しているからこそ、敷金の返金がない契約内容なんです、といわれた場合、それを訂正した内容で契約することは可能でしょうか？
消費者契約法第10条を過去ログの中で読みましたが、それを告げたとしても、じゃあ、敷金返金なしの内容で納得してくれる人に貸しますから結構です、というようなことを言われた場合はそれ以上なにも言えなくなってしまうのでしょうか？
ペット可物件は数が少ない上、人気があるのかすぐに決まってしまうようで、これまでにも直前で他で決まってしまったりということがありました。今回の物件は今まで見た中でも気にいってるのでぜひ住みたいのですが、そう考えてるこちらが弱い立場になってしまっているってことで納得（泣き寝入り？）するしかないのでしょうか？
また消費者契約法10条を伝えても、契約内容を変更してもらえない場合の具体的な良い対処法はありますか？
また、敷金は原状回復にあてるという考え方が一般的なようですが、具体的にはどういうものが敷金をあてる対象となる損傷にあたるのか、具体的に明記されている法律などは、ありますか？
それとも、それは貸主や不動産会社が独自で決定できるものなんでしょうか？
敷金は大きな金額なので、契約前にしっかりと納得ができるようにしたいと思っていますので、よろしくお願いします。
31歳男，マンションを買うべきかどうか
2012年01月24日 21時55分
こんにちは．
現在都内の会社に勤める31歳の男です．
独身で，社有寮に月々15000円ほどで入っています．年収は額面で650万円ほどです．
そろそろ周りにも家を購入する人が出てきました．
いつまでも寮に住んでいるのも人目が気になりますし，家を買った友人のところへ行くとやはり素敵だなあと思います．
何より落ち着きますし，自分の好きなように暮らすことが出来ますし．
結婚してから出て行くというのがベストのシナリオなのでしょうが，今のところのそのような予定もありません．
賃貸でも良いので色々と物件を探していたところ，金利のこととかを考えると買ってしまう方が良いとの意見が周囲には多いのです．
資産として将来売ることも出来ますし．
確かに，賃貸として月々10万円ほどを払い続けるのなら，この年齢であれば買ってしまうのも良いのかなと考えるようになりました．
同じようにお考えの方がいらっしゃったらご意見いただければと思っています．
どうぞ宜しくお願いします．
もし仮に堀北真希さんが老人ホームの老人福祉員役を演じるドラマが制作されるとし...
2012年01月24日 22時03分
もし仮に堀北真希さんが老人ホームの老人福祉員役を演じるドラマが制作されるとして私なりに考えたそのキャスティング
もし仮に堀北真希さんが老人ホームの老人福祉員役を演じるドラマが制作されるとして、そのキャスティングを私なりに以下のとおりに考えてみたのですが、いかがなものだと思います?
・堀北さんが勤める老人ホームの同僚の老人福祉員役に松山ケンイチさん、小川麻琴さん。松山さんは堀北さんと相思相愛の関係に。
・当初は堀北さんの教育係で、後に堀北さんの良き理解者で相談役となる先輩役には西村知美さん。
・堀北さんの勤める老人ホームの施設長役に川崎麻世さん。
・堀北さんが一番よく世話をする老人役に高橋昌也さん。
・堀北さんの父親役に宇崎慧さん。なかなか定職が決まらず、転職を繰り返しているというダメ親父という設定で、それが堀北さんの悩みの種になるという展開。妻（すなわち堀北さんの母親）とは離婚しているという設定。
定借マンションへの投資は有望ですか？
2012年01月24日 22時12分
昨年、期間70年の定借マンションを将来の投資目的に購入し、現在、住んでいます。山手線の駅から10分、地主は東京都、競争率の高さから、俗に「宝くじマンション」と呼ばれた物件です。他に、区分所有のタワーマンションのファミリータイプを所有しており、こちらは賃貸に出しております（ローン残債なし）。最近、不動産投資について、また考え始めており、関心があるのがＪＲ原宿駅から徒歩数分の定借マンション（期間50年、地主は東京都）です。狭い部屋（40平米衣前後）をキャッシュで購入したいと思います。地代や諸経費を考えると利回りは悪いのですが、空室リスクが低いこと、年をとったら自分が住みたいこと、などの点から魅力を感じています。ただ昨年、購入した物件と比べると、明らかに人気がないような・・・。定借マンションは不動産のプロの皆さんから見て投資効率が悪いのでしょうか？ なお所有権のマンションのほか、関東近県に実家と貸家があり、将来、住む場所には不安がありません。
マンション暮らしの憂鬱(おもいっきり愚痴)
2012年01月24日 22時45分
小町をご覧の皆様、こんにちは。愚痴になりますが読んでいただければと思います。
私は夫婦で賃貸マンションに住むようになって4年になります。
独身時代は実家で一軒家住まい。
結婚後も夫の両親と一軒家で同居していたのですが、両親が老後は迷惑をかけたくないという事で、家を売却しそのお金でホームに入居したので、私たち夫婦は今のマンションに越して来ました。
そこで、マンション住まいが初めての私は驚く事ばかりでした。
人の自転車を倒してもそのまま直さない。
紙くずや飲み終えた缶コーヒーなど、ごみを他の人の自転車のかごに捨てる。
共用の階段にもゴミをポイ捨て。
私は原付バイクに乗っているのですが、夜駐輪場に止めて朝行ってみるとバイクの椅子に、割りばしで刺されたような穴が開いていました。
私が邪魔をするような止め方をしたのかとも思いましたが、そのような事はなく、いたって普通に駐輪場内に止めていました。
そのような事をして楽しいのでしょうか？
誰でも自分の大事なものにいたずらされていたらいやだと思いますが、なぜそんな事をするのでしょう？ ポイ捨ても許せません。
このマンションは全世帯合わせても20世帯無い位の小規模です。
なのに、どうしてこのような事が出来るのでしょう？
もうマンションは懲りたので、次に引っ越すときは一軒家を借りるつもりです。
お風呂の追い焚きについて
2012年01月24日 22時38分
30代の苺と申します。
夫と息子(12歳)と三人で賃貸マンションに住んでいます。
お風呂の追い焚きについてご相談させて下さい。
私はお風呂で半身浴が大好きなのですが、うちのお風呂は追い焚き機能がついていません。
まず42度のお湯を浅く張り、湯船につかります。すぐにぬるくなってしまうので、75度のお湯を足します。何度か繰り返すので、お湯が増え過ぎてしまい、洗髪などにも使いきれず、最後にお湯が沢山余ってしまい、もったいないです。
あまり湯を洗濯に使う手もあるのですが、洗濯は3〜4日に一度なので…
夫と息子は毎日シャワーで済ませていますが、追い焚きが出来れば湯船につかりたいそうです。
そこで、市販の追い焚き機能か何かを使いたいと考えているのですが、オススメな機械やアイデアありませんか？
24時間風呂も魅力的ですが、電気代が気になりますし、この賃貸マンションに住むのはあと3〜5年なので、勿体ないかなと…
同じような環境の方はどうされていますか？
皆様のお知恵をお貸し頂けましたら幸いです。
有料老人ホームをさがしています。近いホームと遠いホームの場合でデメリットはど...
2012年01月25日 11時05分
有料老人ホームをさがしています。近いホームと遠いホームの場合でデメリットはどんなことがあるでしょうか？
妻が理解できません
2012年01月25日 11時20分
３８歳の会社員男性です。３７歳の妻と４歳の娘の３人家族で、賃貸マンションで暮らしています。
今週の半ばにマンションのベランダにいた小鳥を保護しました。真っ白い文鳥でとても人に慣れています。娘が大変気に入り、飼いたいと言い出しました。基本、ペットは不可の賃貸ですが、小鳥はＯＫということで、飼い主が見つからなければこのまま飼ってもいいと思いました。
翌日、通勤で駅に向かう途中「小鳥を探しています」のビラを見つけました。写真を見ると我が家で保護してる鳥のようです。住所も近くでした。家に帰ると、マンションのポストにもそのビラが入っていたらしく、家の中にビラを置いてました。私が「飼い主さんが探してるから、連絡してあげよう」と言ったら娘は「このコはうちの子！」と泣いて反対、妻も「同じ鳥かどうか分からない。黙ってたらバレない」と言って連絡する気がないと言うのです。
私は小さい頃、小鳥を飼った経験があります。大事に可愛がられていたからこそ、人懐こくなるのです。この真っ白い文鳥はとても人懐こいので、飼い主にとても可愛がられていたのでしょう。ビラもマンションのポストはもちろん、近所のホームセンターやコンビニの店頭にまで貼っているので、飼い主の方は必死に探しているのだと思います。
でも妻は「娘が飼いたいと言ってるから連絡しない。連絡したら許さない」と言います。娘はまだ幼いのでワガママなのは分かりますが、妻はもういい大人です。でも妻は結婚前から少々子供っぽくワガママなところもありました。
飼い主さんに連絡してあげたい気持ちは山々ですが、妻を怒らせ娘を悲しませると思うと実行できない自分がいます。情けないと思います。
でも、当然ですが、連絡すべきですよね？違ったら我が家で飼えばいいし、そうだったら飼い主さんに返すべきですよね？
賃貸一軒家への引越しについて
2012年01月25日 11時29分
初めて書き込みさせていただきます。
どんな意見でもかまいませんのでお願いします。
現在家族3人で23区（中心部）の賃貸マンションに住んでいます。子供が生まれ、手狭になってきたので引越しすることにしました。
条件としては、2部屋以上ある・日当たりが良い・原付バイクがおける・希望のエリアである・家賃はプラス2万円まで・というものでした。
希望に合う物件が見つかり木造2階建ての一軒家です。
上記の条件は満たしています。
しかし、リフォームされているとは言え築50年近くの物件であること。
１階の掃きだし窓に雨戸がついていない事が気になっています。
主人は、良い物件だと気に入り契約へと話しが進んでいます。
しかし、私としては主人が夜仕事でいない事があり防犯面での不安（小さい子供もいるので）、地震などに耐えるのか不安があります。
一軒家だと子供の騒音を気にしなくても良いし、南向きの窓、裏に公園があり近所もお年寄りが家族が多く住みやすそうな印象を持っています。犯罪マップをみても、治安は良い方の地域だと思います。
とりあえず、すべての窓に2重ロック＋1階には窓を割った時になるようなアラームを設置しようと思います。また、不動産屋に確認して後付けできるシャッター式の雨戸の設置も考えています（もちろん自費になると思います。）。
ここまですれば、自分的に安心して住めるかな？とは思うのですが、やめておいたほうが良いポイントなどあるでしょうか？
きっと、どの物件に決めても不安は付きまとうものだと思うのですが、このまま進んでいいものか正直迷っています。
長々と失礼しました。
よろしくお願いします。
賃貸物件貸主及び仲介業者の責任について
2012年01月25日 11時46分
質問させて下さい。
私はちょうど１年ほど前に賃貸マンションに入居したのですが、入居の際には一切説明が有りませんでしたが、入居半年後に水道水が赤錆で汚れていることに気づきました。マンション内の配管の問題のようです。
そこで汚れた水のサンプルを仲介業者に持ち込んだところ、仲介業者は状況を理解し私の言い分を貸主に伝え、対処する様に話すとの事でした。
しかし貸主は遠方に住んでいる為か(電車で１時間程度)、汚れた水のサンプルを見る事もせず、
修理を依頼しても管理組合がいずれ修理するという事でほとんど対応しません(キッチンの水道に浄水器は付けてくれました。)。
仲介業者は「私の言い分が正しく早急な修理それまでの期間は賃料の減額１万円程度が相応だと思うが、貸主が納得しないのでどうにもならない」と言っています。
このような場合、仲介業者は貸主を説得する義務や、そうでなければ仲介業者が費用負担するような責任は無いのでしょうか？
また何か良いアドバイスが有りましたら教えて下さい。
資産運用についてアドバイスをお願いします。
2012年01月25日 11時52分
34歳、サラリーマン 独身です。賃貸マンションでクルマなし。年収は540万です。給与23万（手取り）、ボーナス135万（年）。貯金は変額個人年金保険に300万、銀行に200万の計約500万円あります。
生命保険は終身と医療特約入れて、毎月3万円しています。
まだ、暫くは結婚の予定はないのですが、年間100万円の貯金を目指しています。
昨今の不景気などでこのままでいいか、不安になっています。
将来的には結婚もしたいとは考えています。
賃貸マンションの鍵の紛失時の責任について
2012年01月25日 12時07分
はじめまして。
2点ほどご質問させていただきたく書き込みました。
よく似たケースの質問がありましたが、私のケースでの具体的な金額等が妥当なものか
ご教授いただきたく投稿させていただきました。
１．鍵を紛失した場合の賠償について
先日、マンション（賃貸です）の鍵を紛失してしまいました。
スイス製の複製困難なディンプルキーで、2本渡されたうちの1本です。
部屋のドア以外に、マンション入り口のオートロックも開けられます。
ちなみにオートロックドアは暗証番号でも開きます。
外出時にポストにいれておいたはずのキーが無くなっていました。
盗難に遭った可能性もあるので大家さんに連絡し、鍵の交換をお願いしました。
すると、マンション全室（１０室）の鍵を交換する必要があると言われました。
理由は、
・1本でもなくなると、その鍵が悪意ある人間の手に渡った場合、
オートロックドアを開けられ、共用部分へ侵入される可能性がある
・各部屋の鍵がオートロックドアと連動（共用）のため、オートロックの鍵を換えると
全ての部屋の鍵を換えなければならない
というものです。
交換にかかる代金は全て請求するとのことです。
50～60万円かかるかもしれないと言われました。
まだ請求は来ていませんが、もし来た場合これは払うべきなのでしょうか？
ちなみに契約書には鍵の紛失に関する記述は一切ありません。
また、鍵は以前は簡単に複製できるものだったのを３～５年ほど前に今の鍵に大家さんが交換しました。
鍵交換後、契約更新をしましたが、最新の契約書を見てもやはり鍵には触れていません。
鍵を受け取るときに
「1本でも無くなれば全部鍵を換えなければいけないので無くさないように注意してください。
ポストに入れたりもしないでください。」
と言われてはいたのですが・・・
この時も受け取りのハンコを押しただけで、賠償に関する契約書的なものは交わさなかったと記憶しています。
私の管理の甘さが原因で紛失したわけですから代金は支払うつもりでしたが
全室分、数十万円と言われるとさすがに払えないと思い、
私の部屋と、オートロックドアの鍵だけを換えていただけないかと提案したところ
「マンション住人の皆さんに2本ずつ鍵を持ってもらわなければいけなくなるので
それはできません。」
と言われました。あくまでも全交換すると。
1人2本の鍵を持つことは、皆様に多少不便をかけるものの、
セキュリティ上は特に問題ないんじゃないかと思い説得しましたがダメでした。
すでに全交換で発注してしまったそうです。
また、
「最近のマンションはどこも各部屋とマンション入り口の鍵が連動していて
鍵をなくした場合は全交換しその代金を請求するようになってるんですよ。」
とも仰っていました。
数十室あるような大きなマンションでこういうシステムにすると大変なことになりそうですが・・・
鍵の紛失事例はたくさんありそうですが実情はどのように対処しているのでしょう？
ちなみにこのマンションの入り口はオートロックではありますが、自動ドアではないため
簡単に開けっ放しにできます。実際、開けっ放しにされていることもたまにあります。
そのドアのためだけに鍵を全交換するというのがどうにも合理的で無いように思えたので
相談させていただきました。
全交換の費用を私が全て負担するべきでしょうか？
２．金銭面以外での責任について
上のような事情で、本日、私の部屋の鍵は仮に別メーカーの物に換えていただいたのですが、
その際 オートロック部のシリンダーを使えないようにしたそうです。
つまり現在オートロックは暗証番号でしか開けられません。
この暗証番号を忘れた人がいるかもしれないからその場合は私の部屋に連絡し開けてもらうよう住人に
連絡したとのことでした（室内のインターホンにあるボタンで開錠できるので）。
帰宅してみると、マンション入り口にはオートロックの鍵が使えなくなった旨書いてありその下に
「暗証番号を忘れた場合は大家に電話するか、○○○（←私の部屋番号です）号室に開けてもらってください」
という内容のことが書かれていました。
早速、本日一件の開錠依頼がありました。
仕事は仕方がないとしてその他の外出はできるだけ控えるべきなのでしょうか？
こういった例は他にありますでしょうか？
以上、長々と書いてしまいましたがご返答いただけると助かります。
何卒よろしくお願い申し上げます。
地域密着型特別養護老人ホームの法人格について
2012年01月25日 12時18分
地域密着型は市町村の管轄ですが、法人格取得の必要はありますか？
いろいろ調べたのですが、具体的な回答がみつからず、ご存知の方が
いらしたら是非お教えください。
賃貸物件の保証人の質問です。
2012年01月25日 12時30分
賃貸マンションへ引越しを考えている30代女性です。
20代に賃貸住宅申し込み時は両親(50代 会社員)に保証人になってもらいましたが、現在は66才で年金のみの収入になっており、
賃貸の保証人として両親になってもらっていいのか(不動産屋、オーナーが認めるのか)、疑問に思っています。
こちらのサイトで保証人に関する似た様なものを検索していると、
保証人として通用するのは、在職中であるようなことが書かれてありました。私は、兄弟はおらず、保証人を立てられない場合は、２年で数万円支払う保証会社の利用しかありません。
私のケースに似たような方、
また不動産関係者の方おりましたら、
年金生活者は保証人になれるのか、なれないのか、
教えて頂けたらと思います。
よろしくお願いします。
民俗調査のために老人ホームでの高齢者との交流は、いかがなものでしょうか
2012年01月25日 12時36分
僕は、日本の民俗学に興味がありボランティアで老人ホームの高齢者の方との会話からその方の民俗的体験等の話を聞きたいと思い立ちました。
高齢者が多数集まっている場所に行けばそういう実体験を持った方が、何人かはいらっしゃるだろうと判断しました。そこで仲良くなり何とか民俗的事柄の体験者を探し、何らかの風習等について聞き取りたく思っています。
出来れば自然にそちらに話しを持っていって・・・
僕は、おしゃべりが大好きで高齢者の話を聞くのも好きです。なぜなら、彼らは失われつつある日本の伝統、文化をよく見聞きし体験しているため僕の興味・関心を持っている分野と一致するからです。ようするに昔の話を聞くのが、好きなんですね。そして、高齢者の方の多くは昔のことをどうやら話したがる傾向にある。そして、若い人間と話がしたいようだと最近気づいたんです。それならば、僕はうってつけだ！と思ったんですよ。
僕は、21歳の大学生で時間ならけっこうあります。民俗学は、個人的に関心を持っている分野の一つで今回思い立ったボランティアは、専攻のための研究等と全く関係がありません。それと民俗学では主に性民俗に関心を持っております。出来れば高齢者（男女問わず）からは性民俗方面の話をお聞かせ願いたいのですが、内容が内容だけにかなり慎重にならざるをえないかな・・とも感じています。
前置きが長くなりましたが、こんな動機からボランティアをしてよいものでしょうか？もっとよい聞き取り方法やそのための場所があれば教えてください。ちなみにボランティア経験、介護体験はありません。当方、普段は島根県松江市に住んでおりこのような田舎だと性民俗体験者の生き残りがいてもおかしくないとふんでいます。すっかり失われた民俗の生の話を是非自分の耳で聞きたいんですよ。もちろん、録音するつもりです。
賃貸マンションの解約金について
2012年01月25日 14時40分
この度転居することになり、現在住んでいるマンションを解約することになりました。
３年近く住んでいて敷金は292000円入れていたのですが、解約の申し出を行ったところ大家さんから「契約書に書いていたとおり敷金は一切返しませんがいいですよね？」と言われました。
確かに、契約書を見ると特約時効の欄に
解約金は敷金より292000円を引き当てるものとする。
という文章がありました。
この場合は敷金の返還請求はできないのでしょうか？
どなたか詳しい方、教えてください。
有料老人ホームの紹介会社を利用した事のある方にお伺いしたいです。
2012年01月25日 15時49分
先日から有料老人ホームを探しております。（祖母の希望でです）
インターネットを使って探しているのですが、有料老人ホームを紹介しているセンターや事業者さんを利用した事のある方にお伺いしたいのですが、ニュースや雑誌等で運営会社が倒産とか変わるとか見ますが、そういうホームというのは事前に紹介会社さんは調べていて、運営会社が倒産（変わる）しそうもしくは経営難なホームは紹介しないとか、そういう体制になっているのでしょうか。それとも紹介会社さんによるのでしょうか。
生活センターやニュースを見て「運営会社が変り、料金が変更になった」等見ていたら心配になりまして。
やっぱり紹介会社さんはあくまでも「紹介」であって、そこまでは…という感じなのでしょうか。
紹介会社さんもいくつか使ってみた方がいいとこのgooで見かけたのですが、情報が煩雑な分、いちいち紹介会社さんに聞くのも大変なので。
どうか教えて頂けると助かります。
エアコンの延長についてアイデアをください。
2012年01月25日 16時50分
エアコンの延長についてアイデアをください。
僕の知人宅なのですが、賃貸マンションのロフト付の１ルームに住んでいます。
そのロフトに知人は寝ているのですが、エアコンがロフトのある位置よりも低い場所に取り付けられている為に、冷気が上がってこず、暑さの為寝苦しい日々を送っています。
なんとか、エアコンの冷気をロフトにあげたいのですが、なにか良い方法はないでしょうか。
賃貸マンションの為、新しいエアコンを取り付ける事はできません。
扇風機を購入して1階からロフトへ風を送りこむようにしてみたが、効果はいまいちとのことです。
これは！という対応方法には２００ポイント差し上げます。