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賃貸マンション更新事務手数料について(賃貸)
2012年01月24日 14時43分
賃貸マンション更新事務手数料について
本日賃貸マンションの契約更新の書類が不動産屋から送られてきました。
請求書は
更新料・・・賃料の１ヵ月分 125000円
事務手数料・・・合計家賃の半分 62500円
火災保険料・・・20000円
という内訳でした。
更新料と火災保険料は支払うのは知っていましたが、事務手数料として半月分の家賃の62500円を請求されたことに吃驚しました。
過去の賃貸契約を振り返っても事務手数料でこんなに請求されたのは初めてです。
驚いて契約書を確認したところ、更新事務手数料については明記されていませんでしたが、賃貸借物件重要事項説明書に更新事務手数料として新賃料の0.5ヵ月分と明記されていて、署名捺印をしていました。
しっかり明記され署名捺印までしているので、それまでと言われればそれまでなのかも知れませんが、どうにも納得できません。
何分事務手数料が高額過ぎます。
類似ケースを参考に今考えているのは
不動産屋に事務手数料の交渉をする→ダメなら大家さんと直接契約→直接契約が嫌ということであれば、他に事務手数料の安い不動産屋を探して大家さんに提案する or 宅建資格のある友人に仲介をお願いする
と言うようなことです。
そこで質問なのですが
1、このようなケースで事務手数料を支払わずに済ませる方法はありますか？
2、類似のケースをいくつか調べたのですが、不動産屋に契約更新の手続きを頼まず、借り主と大家さんとで契約を交わせば手数料も支払わずに済むということが書いてあったのですが、実際そのようなことは可能なのでしょうか？またその場合は具体的にどうすればいいのでしょうか？
3、不動産屋によって事務手数料が違うようなのですが、事務手数料が安い不動産屋をこちらで探して大家さんに提案するなんてことは可能だと思いますか？またその場合、新しい不動産屋を探す時は不動産屋に直接契約更新をしたいが、事務手数料はいくらかかるかと問い合わせて問題ないでしょうか？
4、宅建の資格を持っている友人に不動産屋に変わって仲介を頼むことは可能でしょうか？
5、契約書と賃貸借物件重要事項説明書の違いはなんなのでしょうか？事務手数料について契約書ではなく賃貸借物件重要事項説明書に書いてあったのは何か理由があるのでしょうか？（契約書はきちんと目を通して確認したのですが、貸借物件重要事項説明書はそこまで注意しませんでした。今思うととても悔しいです。。さらっと説明されてその場で署名捺印をさせられました。）
6、不動産免許番号についてなのですが、契約した不動産屋と今回書類が送られて来た不動産屋は社名は一緒なのですが、免許証番号、代表取締役名、住所が違います。（移転したようです。契約を担当した人が代表取締役になったようです。）免許番号が違っているということは、契約時と今回の不動産屋が見た目は一緒だけど、違う会社と言うことなのでしょうか？この場合契約内容（更新事務手数料）については無効になったりはしないでしょうか？
7、その他おすすめの解決方法があったら教えて下さい。
質問が沢山あり大変恐縮なのですが、分かる範囲で構いませんので、皆さんのご意見を聞かせていただきたいと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
家賃がもったいない！でも旦那は賃貸アパートでいいという。
結婚して２年目２６歳です。今月々７万円の賃貸アパートに住んでいるのですが、旦那の会社から補助も出ず、社宅もないので丸々払っています。
私の周りは、社宅だったり、補助が出ていたり、実家が土地を持っていたりと、うちより好環境なのであせってしまいます。
トヨタ自動車関連の会社が多い地域なので社宅率が非常に高いです。
気づいたときには、周りはマイホームを持っていた。なんてことになるのが目に見えています。
ですが、うちの旦那は、「なんでそんなに家が欲しいのかわからない」というのです。
それより先に子供が欲しいと言います。
この時代に土地もないのに無理して家を持つことはないんじゃないか？といいます。
ですので私がチラシを見て、住宅見学会に誘っても全く無視です。
それより遊びに行きたいと言います。私は遊びよりも家の見学してたほうが楽しいくらいです。
そんな旦那に不安を抱いてしまいます。
でも、家っ家って旦那を追い詰めてしまうと、息苦しくなってしまうので、黙っていたのですが、
２年が過ぎようとしてる今、ちょっと限界が来ています。
私は家が欲しいというより、家賃がもったいないと思うのです。
今の家賃で30年住んだら、2,520万円！！うちの地域ではそこそこのマンションが買えてしまいます。
それか、子供ができたら旦那の気持ちは変わるでしょうか？
旦那を賃貸脱出の導き方もありましたら教えてください。
経験談等ありましたらアドバイスください。よろしくお願いします。
賃貸管理者を調べるには
分譲マンションに賃貸で住んでいます。
途中でオーナーが変わり、そのときに賃貸管理者がわからなくなってしまいました。
誰が、うちの部屋の賃貸管理をしているか調べるには、どこに聞けば良いでしょうか。
建物管理者に問い合わせたら教えてくれるでしょうか。
また、賃貸管理者がいないということもあるでしょうか。
オーナーさんは全くタッチしていません。
ペット可? 賃貸物件の退去費用について
ペット可? 賃貸物件の退去費用について
現在、首都圏で築40年弱の2DKの賃貸に住んでいます。
夫婦と猫1匹で住んでいます。
入居してちょうど丸4年たちましたが、近々引っ越します。
そこで退去費用について質問です。
現在の物件は、契約時の管理会社の話ではペット不可でした。入居後数ヶ月して
やはりペットが飼いたくなり、大家さんに直接相談したところ、猫ならOKとのこと
で、猫を飼い始めました。
今の家は、大家さんがずっと住んでいて、大家さんが新しく住宅を購入した後に
賃貸となり、私達が最初の店子です。
大家さんも今の家で猫を飼っていたそうで、原状回復してくれるなら、猫ならOK
ということでした。
入居時の敷金は1ヶ月分です。壁紙は、新しいものではありませんでした。
エアコン等も古いものでした。
上記の大家さんとのやりとりは、管理会社に話していません。
契約書には、貸主と借主との合意があれば契約内容は変更可、との記載がある
ため、契約違反とはならないと理解しています。
こういう場合、退去時に管理会社に対してどういう対応をすればよいでしょうか?
退去時の立会いは管理会社がします。
1.猫を飼っていたことを自分から言わない。聞かれたら上記の事情を説明する。
2.あらかじめ上記のようなやりとりがあったことを伝えておく。
このような場合でも、やはり高額な修繕費用を請求されるでしょうか。
ちなみに、破損部分は襖くらいで、壁や柱などは傷はついていません。
粗相も一度もありません。
不動産にお詳しい方にご意見をいただければ幸いです。
よろしくお願いいたします。
賃貸のエアコンがカビ臭い
今年の11月、賃貸マンションに引越しました。
昨日、備え付けのエアコン（CS-SG22A）を操作してみたのですが、91年製ということもあり非常にカビ臭かったのです。
また、動作自体もあまり良くありませんでした。
リモコンに「暖房」「冷房」「ドライ」というボタンは無く、温度設定をするしかできません（16℃～30℃）。
ただ、30℃に設定しても16℃に設定しても、生温い風しか出てきませんでした。
説明書が手もとに無いということもあり、正しい操作の仕方が分かりません。
管理会社に連絡すれば、クリーニングや交換に応じてもらえるのでしょうか？
不具合の原因が故障によるものなのか、それとも偶然なのかが微妙なところなのです。
よろしくお願いします。
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。