マンション売却の価格と再売出しの価格(マンション)
2012年01月24日 16時13分
マンション売却の価格と再売出しの価格
築８年の分譲マンションに住んでいます。
不動産業者のチラシがほぼ毎日ポストに入るのですが、自分の住んでいるマンションや近隣のマンションが売りに出ているのを結構見ます。
ちょくちょく見ていると、売りに出ていたマンションも割とすぐに売れているみたいです（物件によってはずっとチラシに載っていて、売れてなさそうなのもありますが）。
で、私が今住んでいるマンションもそうなのですが、築１０年を超えているマンションでも、当時の販売価格にかなり近いような金額で売りに出ています。
それで昨日、ダンナさんとの話題になったのですが、例えば3,500万で売りに出ている物件だと、実際に不動産が買い取る価格というのはどのくらいになるんでしょう？
私が3,000万くらいかなあ？と言ったら、ダンナさんはそんなに高いわけないじゃん！1,000万くらいじゃない？とか言うのですが、いくらなんでも1,000万で買って3,500万で売り出し→業者が2,500万の儲け！ってことはないような・・・
ということで、じゃあ買取価格は2,500万くらいかなあ？なんて適当な話をしていたのですが(^_^;)
じゃあうちも一度査定してもらおうか、なんて話もしたのですが、冷やかしでそんなことすると後々営業電話やDMが大変そうだし、そもそも本当に売る気がないなら向こうにとっては大迷惑だろうし…ということでそれはさすがにダメだよね。となったのですが…。
それとも、そもそも私たちの知識が間違っていて、まず不動産業者が買い取って売りに出すのではなくて、実際に売り出している価格で売れたらそこから何％とかの手数料などを業者に支払う、という感じなのでしょうか？
もし3,500万で売れたとすると、実際に自分たちの手元に残るお金というのはどのくらいになるものなのでしょう。
売りに出す際はある程度のリフォームなんかもきっと必要ですよね（クリーニングとかも）。
実は１年くらい前から、将来（5～10年後くらいの漠然としたもの）の住み替えを考え始めて、チラシを気にしてみるようになったのですが、築10年前後の物件でも意外と高い価格で売りに出ているなあ…と感じています。
うちの近所は既にマンションが建ち尽くして、新規にできるマンションがもう殆どないのが関係あるのかないのか？ですが。
現在売りに出ている物件の価格などを見ると、自分たちのローン残額も考えてみて、真剣に住み替えを検討してみようかという気になんとなくなってきます。
（でも関東→関西の住み替え希望なので、関西の物件価格など調べてみないとまだ何とも分からない状態です）
売り出し価格が高いからといって、自分たちの手元に残る価格がそんなに期待できるというものでもないのでしょうか。
ダラダラと長文になってしまいましたが、マンション売却時のお金の仕組み？について教えていただければと思います。
新築マンションＶＳ新築一戸建てＶＳ中古一戸建て
妻３３才（小学校講師で長く努めるかは分からず）、夫３６才（地方公務員）、子どもなし（子どもはひとりの予定）、今は賃貸アパートに暮らしていますが、マイホーム購入を先月から検討し始めました。
しかし、２人の意見が分かれ、マイホームの話をするたびギクシャクしています。
妻（私）はマンション、夫は一戸建てです。夫は長男なので親元の近所に一戸建てを建てたいようなのですが、それでは私が気分的にイヤなので反対し、それの折衷案として夫は中古一戸建てを探してきました。
夫は、マンションの管理費、修繕積立金？、駐車場、庭がない・・などに不満があり、マンションはイヤだの一点張り。
私は近所づきあいがそれほどないマンションにひかれています。・・駐車場を別なところに一台借りるのはイヤなのですが・・。
マイホーム購入で迷われた方、同じような境遇の方、また、実際に住んでからのそれぞれのお金の出入り、メリット、デメリット等、教えていただけないでしょうか。
マイホーム。大規模マンションorタワーマンション？
現在、マイホームの購入を考えておりますが、エリアが近い２つの物件のどちらにしようか決めかねております。
A・・・１４階建ての４階部分、3LDK。塩浜の大規模マンション。
広い敷地内の中庭を取り囲むようにマンションが建っており、ファミリー向けのマンション。
2駅利用可能だけれど、どちらも徒歩12分で遠い。
バルコニーが広い。
セキュリティーゾーンの中庭で子供が遊べたり、雨の日でも遊べるガラス張りのハウスがある。
子供が多く、とにかく中庭が立派。
近くには小さなスーパー、コンビニまでも遠い。
広い敷地内なので、ゴミ捨て場に行くのが遠い。
面積の割に部屋が狭く感じる間取り。
B・・・５４階建ての２９階部分、2LDK。東雲タワーマンション。
収納が多く、内装や間取り、部屋の設備が良い。
景色が良く運河沿い。
駅まで徒歩6分
目の前は、レンガで舗装された道の両脇にピアノ教室や塾や保育園など幼児用の施設や、
歯医者や小児科などいくつかの病院が立ち並ぶ街並みで雰囲気が良い。
24時間大型スーパーが徒歩5分。
タワーマンションに住んだことがないので、住み心地が不安。
両方とも価格帯、面積、築数、管理費や修繕積立金は同じくらい、共用施設は充実しています。
直観的には、Bのタワーマンションの雰囲気や周りの環境がとても良くて気に入ったのですが、タワーマンションは、騒音や強風の問題、今後修繕積立金が上がる可能性、高層ビルのエレベーターが子供に与える影響、10年20年先まで住み続けること等々、先々のことを考えると不安な部分が多く、それならAのマンションのほうが無難なのかと悩んでいます。
タワーマンションは買い替えを視野に入れた余裕のある人向きなのでしょうか？
初めてのマイホーム購入で不安です。
参考までに、家族構成は私と夫と乳児の3人で、購入は30年ローンを組む予定です。
皆様ならどちらの物件を購入しますか？色々なご意見を聞かせてください。
よろしくお願いいたします。
分譲マンションでペット複数可の物件はあるのでしょうか
分譲マンションでペット複数可の物件はあるのでしょうか
まだ具体的な物件探しはしていないのですが
現在猫が２匹いるため、複数飼い可のマンションが希望です。
が、実際そのような分譲マンションというのはあるものなのでしょうか？
ペット可の物件というのは多くありますが、
ほとんどが1匹のみ、となっているような気がします。
賃貸物件だったら大家さんに相談という方法もありますが
分譲の場合は難しいですよね。
室内飼いで外に出したりはしませんが、やはり隠れて（黙って）
２匹連れて入居するのではなく、２匹でも可能な物件を
探したいと思っています。
マンションだとそういう物件はほとんどないでしょうか？
人間側の都合によりできれば一戸建てよりマンションに
住みたいのですが…
ちなみにですが、今住んでいるマンションはペット可物件で
規則では１匹のみとなっているのですが、大家さんの許可を得て
２匹を飼っています。
（マンション敷地内に捨てられていた猫を大家さん同意のもと
保護して飼っています）
分譲マンションペット可での苦情
知人からの相談なんですが、分譲マンションに住んでおり、たまに実家の犬を預かっているらしいのですが一度管理会社を通して苦情が出た為、窓を閉めたりあまり吠えないようにと対策を取ってたらしいのですが最近電話で直接苦情があり
「うるさいんですよ。朝６時からうるさい時もありますよ。以前も注意して、これが２回目だから次は行政に言いますから。迷惑しているのはうちだけじゃないです。うちはみんなの代表として言わせて頂いてます。だからもう預からないで下さい。」
というような電話があったそうです。
この場合どのような対応すれば良いんでしょうか？さらに行政に言われた場合どうなるでしょうか？
よろしくお願い致します。