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新築戸建てか賃貸マンションか？(賃貸)
2012年01月12日 20時21分
新築戸建てか賃貸マンションか？
新築戸建てか賃貸マンションか？
今年末～来年頭をメドに新居をさがしておりますが、非常に迷っておりますので相談させて下さい。
■前提条件
年収：私500万円 妻100万円 合計600万円
貯金：300万円
年齢：35才（夫婦とも）
子供：1人（5才）
現在の住まい：賃貸アパート（2LDK）
現在の家賃：7万円（管理費、駐車場含む）
■希望住居条件
現在の住居が非常に狭く子供部屋も確保できない為、ある程度広さのある住居に移りたい（できれば4LDK位）、また子供が来年4月から小学生の為、転校をさせない為にも来年4月までに当面の住居を固定したい。第二子に関しては作る可能性は無いわけではない、程度の考え。
■将来像
妻に兄弟・姉妹が居ないため、いずれ妻実家（土地付き1戸建て）は妻のものになる。
現時点では二世帯同居は考えていないが、片方の親が亡くなって残った親が1人で生活するのに苦慮するようであれば何らかの手段で同居はあり得る。
■居住方法
新築一戸建て、マンション、中古マンション、中古戸建て、賃貸住宅（マンション、戸建て）と色々あるが、自分たちのライフスタイルを考えると【新築一戸建て】、【賃貸住宅】のどちらかになるのではないかと想像する。
■購入（賃貸）計画
１．新築一戸建て（土地付き・建売）
検討物件価格：2,200万円
諸経費：180万円（約8%と試算）
※支払計画
頭金：100万円
家財購入：100万円
引越、貯金：100万円
（借入額：2,280万円）
月々返済額：約6.5万円（借り入れは35年 変動比率で1.1%程度と試算）
＋固定資産税を月割り約1万円
＋将来の修繕のための貯金約月2万円
月々9.5万円程度の住居費
２．賃貸マンション（もしくは借家）
敷金礼金：約40万円
家賃：9万円（管理費・駐車場込み）
※支払計画
敷金礼金：40万円
家財購入：100万円
引越・貯金：100万円
残金：60万円
月々9万円程度の住居費
■悩み
正直どちらのパターンにしようか本当に迷っています。
新築購入の場合、将来妻の親の土地を売った売却費が手に入るのを見越して、修繕費を全て繰り上げ返済に回せば、頭金不足も何とかカバーできるのでは、と思っております。（縁起でもないですが冷静に考えると、妻の親は70歳代後半なので20年以内に売却という可能性は低くない、と考えます。）
賃貸であれば、二人目の子供を作らなければ、あと13年で子供が高校卒業までして場合によっては夫婦二人暮らしになります。
そこから、多少狭くても立地の良い賃貸に移っても良し、妻の親の土地をリフォームして、終の棲家にする、ということもできます。
万が一転勤や転職があったとしても、ある程度フレキシブルに対応できるでしょう。
但し、新築購入では「家を固定する」「借金をする」ことによる様々なリスクは大いなるデメリットだと思います。変動比率で考えている借り入れ金も半分ギャンブルのような側面もあります。
一方、賃貸は新築一戸建て同じくらいの住居費なのにも関わらず、どう足掻いても新築戸建てよりはグレードが落ちます。特によほど古い物件でもない限り広さは絶対的に新築購入のほうが有利でしょうし、リフォームを原則行えないというのもデメリットです。
気に入らなければ引っ越すというメリットも、子供が小さければ簡単には変われないでしょう。
後は個人の考え方で決めるしかないとは思いますが、できましたら皆様のご意見を参考にさせて頂ければ、と思って投稿致しました。
また、私の見落としている重要事項もまだ内在しているのでは？とも思っておりますのでその辺りもご教授頂けると幸いです。
賃貸契約時に渡した住民票と印鑑証明のその後
賃貸物件の契約時に、仲介不動産業者さんから入居者本人の住民票と連帯保証人の印鑑証明を求められ、渡しました。
個人的にそれらは、入居者本人の実在性(身元)の確認と連帯保証人が偽りない本人である証明のために用いられるのだと思っています。
最終的に貸主(大家さん)まで原本が届くのでしょうか。
仲介不動産業者さんに複写等は残らないのでしょうか。
誰の手を経てどこまで渡っていく(どのように利用される)のか、また誰の手によりどこでいつまで管理(保管)されているのか知りたいです。
どなたかご事情に詳しい方いらっしゃいましたら教えてください。
よろしくお願いします。
自宅賃貸中の確定申告による税金の還付
現在、転勤により自宅マンションを賃貸中です。家賃収入よりも住宅ローンと管理費等の支払額が大幅に超えているので、損益を確定申告することで給与所得分の税金が還付されるでしょうか？
また、損益の正しい算出方法はどのようになるのでしょうか？
確定申告する際にどのような書類を準備する必要がありますか？
賃貸による損益の申告は1度も行わず10年が経過しましたが、過去に遡って申告できるのでしょうか？
専門の方、ご経験のある方、ご教授のほど宜しくお願いいたします。
重要事項説明を受けずに署名・捺印した賃貸契約の効果
賃貸契約の有効性ついての質問となります。
事前に郵送にて自宅へ送られた契約書に署名・捺印が欲しいといわれました。
重要事項説明を受おらず、事務所での契約行為も行っていないのですが、
このような場合の契約は有効となるのでしょうか。
契約を異常に急ぐ担当者さんへの不信感、今までの対応状態から
この契約を解約したいのですが…
解約した場合、入金は行っていないのですが、
違約金などが発生するのでしょうか。
ご享受頂ければと思います。
どうぞ宜しくお願い致します。
賃貸アパートの吹き付けアスベストの危険性について
現在、昭和４９年築の軽量鉄骨造の賃貸アパートを入居契約しようとしている者です。
古い建物だと吹き付けアスベストが使われていて、飛散しやすく危険であるということを聞き、心配になって質問させていただきました。
１、例えば鉄骨の柱などに吹き付けアスベストが存在し、それが部屋（居住空間）の壁、天井などにより
直接見えない場合は、危険性は少ないのでしょうか。
２、また、換気扇などを動作させるなどして、室内が減圧状態にある場合、壁の隙間などからアスベスト繊維が室内に入り込むことは少ないのでしょうか。
以上、よろしくお願いいたします。
契約書の提出期限が迫っているため、的確かつ素早い回答がいただければ幸いです。
Wikipediaの関連項目
薬事法
薬事法（やくじほう、昭和35年8月10日法律145号、英訳名 Pharmaceutical Affairs Act）は、日本における医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器に関する運用などを定めた法律である。
第1条（目的）
この法律は、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の品質、有効性及び安全性の確保のために必要な規制を行うとともに、医療上特にその必要性が高い医療品及び医療機器の研究開発の促進のために必要な措置を講ずることにより、保健衛生の向上を図ることを目的とする。
この制度趣旨に基づき、行政の承認や確認、許可、監督等のもとでなければ、医薬品や医薬部外品、化粧品、医療機器の製造や輸入、調剤で営業してはならないよう定めている。しかし、新薬などの承認について時間がかかるため、とりわけ、がん治療などにおいて治療の妨げになるなど、今後の法制審議の対象とされている。
また、医薬品、医薬部外品、化粧品及び医療機器の広告について一定の制限を加えているため、表現の自由との拮抗がある。