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賃貸マンション退去時のクリーニング費用について(賃貸マンション)
2012年01月24日 16時35分
賃貸マンション退去時のクリーニング費用について
約１２年間住んでいた賃貸マンションを退去するにあたり。不動産屋さんから、「クリーニング費用全額、クロス張替費用の１０％を、借主が負担するのが一般的、国土交通省の？ガイドライン？もそうなっている。」と言われました。
そこで伺いたいのですが、
(1)不動産屋さんのこのコメントは正しいでしょうか。
(2)次の入居者の為には、経年劣化により傷んだフローリング・クロスの張替えはどのみち必要だと思いますが、そのような場合でも借主が１０％負担するのが一般的なのでしょうか。
(3)クリーニング費用の借主全額負担は、これも一般的なのでしょうか。
(4)クリーング費用は、約８万円（４０m2）だろう言われましたが、こんなにかかるのでしょうか？
クロス・フローリングの全て換えるのであれば、クリーニングする場所も多くはない様な気がします。
(5)なお、賃貸契約には、清掃費・クロスの張替えは、借主の負担とする特約事項がありますが、これは上記(1)～(3)に影響を及ぼすでしょうか。
以上宜しくお願いします。
賃貸マンションでの菓子製造許可取得
賃貸マンションでの菓子製造許可取得
賃貸マンションでの菓子製造許可の取得について、保健所に電話で問い合わせたところ、施設、設備の条件として、「床が耐水性であること、床に排水溝があること」を挙げられました。マンションで菓子製造許可を取得た方の体験談などをＨＰで数件拝見しましたが、床に排水溝を備え付けられている方は一人もおりませんでした。
焼き菓子のみの販売について許可を取りたいと考えているのですが、排水溝の設備は必ず必要なのでしょうか？賃貸マンションなので、この点のみがどうしてもクリアできません。どうにか排水溝を設けずに許可を受ける方法をご教示ください。
楽器不可とはされていない賃貸マンションで
築30年以上のマンションに住んでいます。
築30年以上といっても、リフォーム済みなので内装・外装ともに
綺麗で、しかも、古いマンションなので、鉄筋コンクリートで
騒音が伝わりにくいところが気に入って入居しました。
ところが、隣人が週に２～３回程度、楽器を演奏しています。
もちろん、賃貸マンションですから、防音などの施工は施されて
いません。演奏するのは主に午前中から昼間で、時間的には
たいていは1時間程度です。バンド等の練習ではなく、一人で何かの
楽器を演奏している、という感じです。ちなみに、この家は
夫婦と赤ん坊1人（おそらく０歳児）の3人暮らしで、赤ん坊の泣き声も、
正直かなりうるさいとは感じますが、しかたないので我慢しています。
賃貸借契約書を確認したところ、楽器不可とはなっていませんでした。
このような場合、大家さんに言ってなんらかの措置をとってもらうことは
可能なのでしょうか？たとえば、話合いをして演奏する時間帯や時間を
決めてもらうなどですが。
こちらに質問せずに大家さんに直接交渉しに行こうとも思いましたが、
楽器不可となっていないので、こういった提案をすることにより私が、
クレーマーと思われても不利です。このような大家さんに対するお願い
が非常識なのか、多少うるさい感じがするが「アリ」なのか、感覚を教
えていただきたく質問いたしました。その他、関連することであればな
んでも結構ですのでアドバイスや経験談などお聞かせいただければ幸い
です。よろしくお願いいたします。
賃貸マンションのエレベーターの地震対策
築昭和62年、6階建賃貸マンションのオーナーです。
先日の関東の大地震の際、エレベーターは停止しませんでした。数日後の点検結果は異常なしでした。しかし、もし地震計が付いていたら緊急停止していた筈で、停止しなかったのは地震計が付いていなかったからだとのことでした。
今日メーカーの営業マンと会い話を聞くと、地震計が付いていなかったために緊急停止しなかったとは言い切れず、偶然どこかのフロアで停止していれば、地震計が揺れを感知しても異常なしと判断しその後自動的に動き始める、地震計を付けることが義務付けられたのは阪神大震災以降で、それ以前の新耐震基準（昭和58年建基法改正時）ではお勧めだったそうです。
新耐震以降の建築ですが阪神大震災以前ですので、今度、（もし付いていなければ）地震計を付けることと、緊急停止後は、「緊急停止しました、ここで降りて下さい」というメッセージと音声を流すモニターを設置すること、もし逃げ遅れた人がいるといけないので、その後も「開」ボタンが点滅してそれを押せばドアが開くシステムを導入することにしました。
ところが今晩のNHKニュース10で、今は震度４の地震では緊急停止後自動復帰することになっているが、震度５弱では手動でなければ復帰させられない様になっているため今回多くのエレベーターの復旧に手間取ったことから、自動復帰の震度基準を震度５弱まで広げることと、階の途中で緊急停止して閉じ込められてしまうケースを防ぐため、階の途中では止めずに最寄階まで動かし、人を降ろすよう改善する様に国土交通省がメーカー各社に指導を始めた、というニュースをやっていました。
ということは現在のシステムではこうなっていないのでしょうか？そうすると今地震計を付けたり緊急停止システムを付けないで、新しいのが出るまで待った方がいいのでしょうか？