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定借マンションへの投資は有望ですか？(東京 賃貸)
2012年01月24日 17時36分
定借マンションへの投資は有望ですか？
昨年、期間70年の定借マンションを将来の投資目的に購入し、現在、住んでいます。山手線の駅から10分、地主は東京都、競争率の高さから、俗に「宝くじマンション」と呼ばれた物件です。他に、区分所有のタワーマンションのファミリータイプを所有しており、こちらは賃貸に出しております（ローン残債なし）。最近、不動産投資について、また考え始めており、関心があるのがＪＲ原宿駅から徒歩数分の定借マンション（期間50年、地主は東京都）です。狭い部屋（40平米衣前後）をキャッシュで購入したいと思います。地代や諸経費を考えると利回りは悪いのですが、空室リスクが低いこと、年をとったら自分が住みたいこと、などの点から魅力を感じています。ただ昨年、購入した物件と比べると、明らかに人気がないような・・・。定借マンションは不動産のプロの皆さんから見て投資効率が悪いのでしょうか？ なお所有権のマンションのほか、関東近県に実家と貸家があり、将来、住む場所には不安がありません。
線路沿いの賃貸物件について
こんにちは。私は今独立のために賃貸物件を探しています。
そこで、間取りや家賃など希望通りの物件を見つけました。
駅に近く、車などはあまり通らない場所なのですが、
線路が近いので（40ｍくらいです）騒音について気になっています。
窓はペアガラスですが、閉めていても音が少し聞こえます。
電車の音はなれるものなのでしょうか。
また、賃貸ですが、防音対策として何かできることはあるのでしょうか。
賃貸契約の保証人を止めたい
離婚した元妻の住まい（アパート）の保証人になっていますが
お金がないと言って一度も家賃を払ってくれず、代わりに払ってきたのですがこれ以上肩代わりする余裕もなく保証人を止めたいのですが次の更新まで一年以上あるのですがそれまで待たなければならないのでしょうか？
また、借主が部屋を出て行かないと言った場合は強制的に退去させる事は出来ないのでしょうか？
賃貸住宅の損害保険加入について
賃貸マンションに住んでいます。契約更新の際に、通常は入居者補償制度の更新も必要となると思いますが、これは強制なのでしょうか？未加入の場合、退去を求められるなどの強制力はあるのでしょうか？補償の内容を見る限り、水漏れの際に自室および近隣の部屋に損害を及ぼすなどの場合の補償がおもですが、築3年の新しい物件でもあり、あまり加入の価値を感じません。
鉄筋ビルの建築費が知りたいのです
土地購入を考えています。ですが、自宅兼賃貸マンションにしようと思うものの、木造と違って建築費が幾らかかるのか想像もつきません。建築費によってはその土地の購入を諦めなければいけないかもしれませんので、だいたいの金額を教えて頂けないでしょうか。
土地
・南5メートル道路
・１６５平米 ８０/３００
・近隣商業地域 市街化区域
・公道に接する幅、約１０メートル
建築条件
・ガレージ２台以上
・５階建てくらい
・ワンルーム、１LDK程度の部屋４室プラス自宅部分２室
・容積率建蔽率ともにフルに使用
・現況二階建て鉄骨作りの住宅の取り壊し必要
どうぞ宜しくお願いします。