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賃貸物件貸主及び仲介業者の責任について(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時24分
賃貸物件貸主及び仲介業者の責任について
質問させて下さい。
私はちょうど１年ほど前に賃貸マンションに入居したのですが、入居の際には一切説明が有りませんでしたが、入居半年後に水道水が赤錆で汚れていることに気づきました。マンション内の配管の問題のようです。
そこで汚れた水のサンプルを仲介業者に持ち込んだところ、仲介業者は状況を理解し私の言い分を貸主に伝え、対処する様に話すとの事でした。
しかし貸主は遠方に住んでいる為か(電車で１時間程度)、汚れた水のサンプルを見る事もせず、
修理を依頼しても管理組合がいずれ修理するという事でほとんど対応しません(キッチンの水道に浄水器は付けてくれました。)。
仲介業者は「私の言い分が正しく早急な修理それまでの期間は賃料の減額１万円程度が相応だと思うが、貸主が納得しないのでどうにもならない」と言っています。
このような場合、仲介業者は貸主を説得する義務や、そうでなければ仲介業者が費用負担するような責任は無いのでしょうか？
また何か良いアドバイスが有りましたら教えて下さい。
分譲マンションか賃貸マンションか悩んでいます。
年内に入籍予定なのですが、新居について彼は分譲マンション購入を希望し、わたくしは今の状況を考えて賃貸しか無理なのではないかと思って悩んでいます。わたくしの婚約者は36歳、外国国籍（永住権申請可能）で、ITソフト開発会社の取締役をしております。わたくしは33歳で現在は無職ですが、新居や結婚の準備が整ったら再就職する予定です。彼の会社は昨年の11月に立ち上げたばかりで、今のところ年収は500万円弱、月収の手取りは30万円です。二人の貯金を合わせて500万円くらいになります。それを頭金に１LDKくらいの小さいマンションを都内に買おうとしています。しかし、彼は外国国籍なので住宅ローンも組めるところが限られてくると思うし、勤続年数も数ヶ月ですし、そもそもマンションを買うには収入が低すぎるのではないかと私は思うのです。住宅減税のことや賃貸マンションへ引っ越す初期費用と賃料を考えるとマンション購入をというのが彼の意見なのですが、これから先、まずは賃貸に引越しして貯金するべきなのか、どのタイミングでマンションを購入すべきなのか決めかねています。また外国国籍の者は賃貸マンションを借りるときに外国人であることによって断られたりするケースがあるのですが、マンションを買うときも不利などということはあるのでしょうか。子供のことや老後のことを考えたりすると貯蓄は必要ですし、この先もしこのまま年収があがらなかったらいくらくらいのマンションが購入できるのかこれからのことを考えると心配して眠れません。どうぞよろしくお願いいたします。
2年契約の賃貸マンションを9ヶ月で退去し
2年契約で賃貸マンションに入居しましたが、管理の悪さもあり、9ヶ月で退去しました。21年4月入居 21年1月15退去
入居の際、敷引き（ペット可のマンションで猫1匹を飼うという条件)で24万円を支払いましたが、契約期間前退去とのことで、違約金マンション1か月分8万3千円を支払いその上24万円も戻って来ないのでしょうか?
24万円を契約期間2年で割り、9か月分だけの支払いでは無理なのでしょうか?
まだ、不動産業者とは交渉していません。
よろしくお願いいたします。
賃貸マンションのリフォーム
築30年の賃貸マンションに引っ越すのですが、和室のイメージが苦手で、洋室にリフォームしたいのですが、賃貸ですのでどの程度までのリフォームが許されるものなのか教えて下さい。壁を、珪藻土にし柱などを白く塗装して、アンティーク感のある洋室にしたいのですが。。。
社宅から賃貸マンションに移った場合のライフプラン
専門家の方のご意見を伺いたいので、質問させてください。
現在家賃３万円の社宅に住んでいます。会社員の夫は３８歳、妻・専業主婦３６歳、長男５歳（来年度小学校入学）です。
現在手取り年収740万(家賃・税金・厚生年金・健康保険除いた額）。年間支出額420万。現在までの貯蓄額は投資類（投資信託、株など）も含めて5000万です。
社宅がとても古くて住環境が悪いのと、小学校の学区があまり良くないこともあり、入学を機に社宅から出て引っ越すことを考えています。
しかし、夫の仕事が全国への転勤の可能性が高いことから、家の購入はしたくないというので、賃貸マンションに移り住むことを検討しています。
家を買わないで、ずっとかなりの額の家賃を払い続けることに妻は抵抗を感じています。
年収からいって、家賃にかけられるのは月額18万くらいまでが限度かと思っています。
この先、家を買わずに賃貸に住むとすると、どのようにプランを立てればいいでしょうか？
もしくは、定年近くになってから、通勤や教育環境を気にせずに安い物件を購入することも可能性としてありえるのですが、その場合のマネープランをどう立てればいいのか、よくわかりません。
子供の教育は重視したいのと、あともう一人子供が欲しいとも思っています。
夫が５０代になったら、早期退職勧告が出されることもありえるそうです。ですので、貯蓄額はかなりありますがあまり使いたくない、という気持ちも夫にはあるようです。