スポンサードリンク
AKASAKA O-N Bldg - 高級賃貸マンション | プレミアムルーム
渋谷区、港区の高級賃貸物件、マンション、アパート、一戸建て等の不動産情報が満載です。 /原宿/新築/ペット可/六本木/タワーマンション
資産運用についてアドバイスをお願いします。(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時28分
資産運用についてアドバイスをお願いします。
34歳、サラリーマン 独身です。賃貸マンションでクルマなし。年収は540万です。給与23万（手取り）、ボーナス135万（年）。貯金は変額個人年金保険に300万、銀行に200万の計約500万円あります。
生命保険は終身と医療特約入れて、毎月3万円しています。
まだ、暫くは結婚の予定はないのですが、年間100万円の貯金を目指しています。
昨今の不景気などでこのままでいいか、不安になっています。
将来的には結婚もしたいとは考えています。
敷金を全額返してほしいのですが
賃貸マンションを引っ越すことになりました。住んでから７ヶ月しか経っていないので、部屋はほとんど汚れていません。敷金２か月分をすべて返してもらいたいのですが可能でしょうか。部屋の床はすべてフローリングで、床やクロスに目立つ傷・汚れはつけていません。たばこもペットもなしです。賃貸契約書の特記事項欄に「規定にかかわらず、賃借人は室内の消毒・専用部分のクリーニング費用を負担する」とあるのが気がかりです。もちろんきれいに掃除して出るつもりですが、部屋を明け渡す時の注意点や、管理会社さんとの交渉の仕方についてアドバイスをいただけたらうれしいです。
変形土地への建設と法的な問題について
下記の建築を考えています。（私36歳、妻37歳、子供なし）
１、住宅密集地です。
２、5メートル程度の道路に2ｍ弱の間口で接している通路が10メートルあり、奥に正方形90坪程度の土地に２軒家が建っています。（１軒は昔、染物工場）
３、通路も含めて全部、父親名義の土地で、約１００坪あります。そのうちの染物工場の１軒（敷地は40坪程度・建物は30坪程度の2階建）を建て変えて、自分と妻が住みたいと思っています。
４、囲まれているので、日が当らないこと、荷物がたくさんあり、それを１階において、２階、３階を居室として使います。従って、３階建＋屋上テラスが必須です。
５、第一種低層住居専用地域で、建蔽率60％、容積率200％です。
以下質問です。
１、接道が2メートルないので、建て替えは無理でしょうか？
２、建て替え可能としても、父親名義の土地を分筆するか、私に名義を書き換えるかしないと、建てことはできませんか？
３、大型車両が入らないので、3階建て建築をどこに依頼すれば良いでしょうか？鉄骨のハウスメーカー？木造で、工務店？
４、自己資金が150万円程度、住宅ローンとして、5,000万円程度が限度（妻が年収400万円：勤続３年半の会社勤め、私が個人事業で年収600万円）と考えていますが、大丈夫でしょうか？（土地名義を書き換えない場合、住宅だけで、ローンが組めますか？）
５、建て替えが無理な場合、基礎と柱だけを一部残して新築同様にするやり方で、建設できますか（住宅ローンの設定も含めて）
かなり、複雑な状況なので、どこに相談して良いのか、困っています。
よろしくお願いします。
リビングのインテリアについて
初めまして。最近転勤で海外に来て、家が決まったのでもうすぐホテルから移動するのですが、ほとんど初めての一人暮らしで、インテリアをどうしていいのか全くわかりません。リビングの相談に乗ってください。
床はマットなタイルで、薄い茶色（ちょっと濃淡のむらがある感じ）です。若干赤みがかっている気がします。
壁は白で、広さは4.5m x 6mくらいです。
エリアを半分に分けて、ソファとカーペットとコーヒーテーブル、テレビとテレビ台を片方に、もう片方に小さなダイニングテーブルと椅子2個～4個、壁際に電子ピアノを置くつもりです。
家具はIKEAを中心に揃えるつもりです。紫が好きなので、できるだけ取り入れたいです。
電子ピアノは銀色でピアノ用の椅子は白です。
あとはリビングのソファ、カーペット、ローテーブル、テレビボード、カーテン、ダイニングテーブルセットの色です。あと、照明も必要です。一応天井には2箇所付けれるようになっていますが、スタンドでもかまいません。ただ、あまり薄暗いのは苦手です。
自分で色々考えたいのですが、働きながらなので、なかなか落ち着かず、何かヒントやアイディアをもらえれば、とても助かります。
宜しくお願いします。
競売物件とローンの選定
こんにちは
賃貸物件の家賃が高くマンション購入を考えています。
資金計画があまり出来ていないのでローンの選定を含め不安です。
《家族構成》
夫32歳（会社員） 妻34歳（専業主婦） 子供2歳
＜家計＞
-収入-
月収：30万円(手取)／年収610万
賞与：165万円(手取/年間)
貯蓄：750万円
-支出-
家賃：12.5万円 駐車場2.2万
毎月赤字ぎりぎりで毎月の貯蓄は給与天引きの持株1.5万のみ
《物件購入の計画》
リフォームを前提に中古物件を探していました。
そして先日、差押の物件を見学して来て広さ／立地ともに
大変気に入りました。
・築10年 3300万の中古マンション
こちらの物件はもうすぐ入札期間に入る差押物件です。
頭金500万
貸し入れ金額3200万（リフォーム予算400万含む）
30年か35年固定のローンで購入を考えていますが無謀でしょうか？
売り主さん、不動産の方も入札期日がせまっているため
はやく契約したがっていますが進められている都銀のローン
金利は高いのかなという気がします。
フラット35も検討していますが、すぐには融資がおりないと
不動産屋にいわれてしまいました。
・モーゲージバンクではこのような物件への融資は行っていないと言われましたが、一度都銀で借りて金利の安いネット銀行に借り換える事は出来るのでしょうか？
・落札出来るか分かりませんが、急いで融資を組まずに入札して
みてもよいのかなという気がしています。売却基準価格は2200万
ほどですので。その場合いくらぐらいが妥当な入札金額でしょうか。
なんでもいいのでアドバイス頂ければ幸いです。
宜しくお願いします。