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賃貸マンションの鍵の紛失時の責任について(賃貸マンション)
2012年01月24日 18時45分
賃貸マンションの鍵の紛失時の責任について
はじめまして。
2点ほどご質問させていただきたく書き込みました。
よく似たケースの質問がありましたが、私のケースでの具体的な金額等が妥当なものか
ご教授いただきたく投稿させていただきました。
１．鍵を紛失した場合の賠償について
先日、マンション（賃貸です）の鍵を紛失してしまいました。
スイス製の複製困難なディンプルキーで、2本渡されたうちの1本です。
部屋のドア以外に、マンション入り口のオートロックも開けられます。
ちなみにオートロックドアは暗証番号でも開きます。
外出時にポストにいれておいたはずのキーが無くなっていました。
盗難に遭った可能性もあるので大家さんに連絡し、鍵の交換をお願いしました。
すると、マンション全室（１０室）の鍵を交換する必要があると言われました。
理由は、
・1本でもなくなると、その鍵が悪意ある人間の手に渡った場合、
オートロックドアを開けられ、共用部分へ侵入される可能性がある
・各部屋の鍵がオートロックドアと連動（共用）のため、オートロックの鍵を換えると
全ての部屋の鍵を換えなければならない
というものです。
交換にかかる代金は全て請求するとのことです。
50～60万円かかるかもしれないと言われました。
まだ請求は来ていませんが、もし来た場合これは払うべきなのでしょうか？
ちなみに契約書には鍵の紛失に関する記述は一切ありません。
また、鍵は以前は簡単に複製できるものだったのを３～５年ほど前に今の鍵に大家さんが交換しました。
鍵交換後、契約更新をしましたが、最新の契約書を見てもやはり鍵には触れていません。
鍵を受け取るときに
「1本でも無くなれば全部鍵を換えなければいけないので無くさないように注意してください。
ポストに入れたりもしないでください。」
と言われてはいたのですが・・・
この時も受け取りのハンコを押しただけで、賠償に関する契約書的なものは交わさなかったと記憶しています。
私の管理の甘さが原因で紛失したわけですから代金は支払うつもりでしたが
全室分、数十万円と言われるとさすがに払えないと思い、
私の部屋と、オートロックドアの鍵だけを換えていただけないかと提案したところ
「マンション住人の皆さんに2本ずつ鍵を持ってもらわなければいけなくなるので
それはできません。」
と言われました。あくまでも全交換すると。
1人2本の鍵を持つことは、皆様に多少不便をかけるものの、
セキュリティ上は特に問題ないんじゃないかと思い説得しましたがダメでした。
すでに全交換で発注してしまったそうです。
また、
「最近のマンションはどこも各部屋とマンション入り口の鍵が連動していて
鍵をなくした場合は全交換しその代金を請求するようになってるんですよ。」
とも仰っていました。
数十室あるような大きなマンションでこういうシステムにすると大変なことになりそうですが・・・
鍵の紛失事例はたくさんありそうですが実情はどのように対処しているのでしょう？
ちなみにこのマンションの入り口はオートロックではありますが、自動ドアではないため
簡単に開けっ放しにできます。実際、開けっ放しにされていることもたまにあります。
そのドアのためだけに鍵を全交換するというのがどうにも合理的で無いように思えたので
相談させていただきました。
全交換の費用を私が全て負担するべきでしょうか？
２．金銭面以外での責任について
上のような事情で、本日、私の部屋の鍵は仮に別メーカーの物に換えていただいたのですが、
その際 オートロック部のシリンダーを使えないようにしたそうです。
つまり現在オートロックは暗証番号でしか開けられません。
この暗証番号を忘れた人がいるかもしれないからその場合は私の部屋に連絡し開けてもらうよう住人に
連絡したとのことでした（室内のインターホンにあるボタンで開錠できるので）。
帰宅してみると、マンション入り口にはオートロックの鍵が使えなくなった旨書いてありその下に
「暗証番号を忘れた場合は大家に電話するか、○○○（←私の部屋番号です）号室に開けてもらってください」
という内容のことが書かれていました。
早速、本日一件の開錠依頼がありました。
仕事は仕方がないとしてその他の外出はできるだけ控えるべきなのでしょうか？
こういった例は他にありますでしょうか？
以上、長々と書いてしまいましたがご返答いただけると助かります。
何卒よろしくお願い申し上げます。
人の話し声と受忍限度（賃貸マンション）
同種の質問を以前させていただいたのですが、
今回は違った角度から質問させていただきます。
いちおう、すでに大家さんには伝達済みなのですが、
最近すごく気になっている騒音の問題があります。
お隣のご高齢の女性（70代後半～80代くらい）は
一人ぐらしをされているのですが、ご友人が多いらしく
いちばん短いときでも午後2時～5時の間、ずっと
お客さんと会話していて、そして、おそらく
耳が遠いのか、かなり大きい声で話しています。
逆に、お客さんの声はほとんど聞こえません。
しかも、窓は開けっ放しなので、我が家内部の部屋の戸を閉め、
一つとなりの部屋に移動しても大きい声で聞こえてきます。
テレビの通常の音も、普通に聴けませんし、それ以上
テレビのボリューム音を上げると、逆隣の方に迷惑を
かけてしまいます。
しかし、夫は、夏なのだから、窓を開けるな、とは
いえない。会話は生活音だ、と言います。
もちろん夫は会社に行っていますから、気にならないんだ、
とも思ったりします。
最近は、精神的に非常に辛くなってきました。
たとえ、お隣に来客がなく、静かだったとしても、
いつお客さんが来てうるさくなったりするのか、と
びくびくする生活です。
しかし、あくまでもこれは自分の主観だと思うので、
たくさんの方のご意見をうかがいたく質問いたしました。
窓を開けての会話の声が聞こえる
（時間帯は昼間～夕方3時間くらい）のは
集合住宅では我慢する範囲内だと思いますか？自分を
納得させたいので、そのくらい我慢すべき、というご意見も
大歓迎です。また、なにか防御方法やグッズをご存知でしたら、
教えていただけると非常に助かります。（ちなみにｍ通常の数百円の
耳栓では何の役にもたちませんでした。）
賃貸マンション、大阪市内で広い割に安い部屋はどの地域にありそう？
♂の一人住まいですが、将来、在宅勤務が増えそう、ＰＣも増える、人間も増えるかも？等の理由で大阪市内のマンションを考えていますが、下記の条件ではどの区、地域、駅、沿線で探せばいいでしょうか？
1.広さは30m2ぐらい、間取りは、１Ｋ以上で予算は１０万円ぐらいまで。
2.最上階、できれば角部屋（高層マンションは贅沢？）
3.ある程度の眺望があること。
4.駐輪場があること。
下記は４.までに比べるとかなり優先順位は下がる条件で無視でもいいですが、あればラッキーだなという感じです。
5.英会話の勉強をしているので、外国人が多いか、友達になれそうな感じのところ。
6.図書館が近くにあって、比較的学生の多いところ。
7.近くに公営の温水プールがあること。自転車で行くので運動になるから遠くても良いです。
8.近くにスーパーがあればあるに越したことはありません。
9.運動できるような公園があれば理想的です。
以上、皆様、宜しくお願い致します。
賃貸マンションでの壁紙の修復
賃貸マンションを新たに借りたのですが、本棚を移動しようと少しずらしたところ、誤って部屋の壁紙が少し破れてしまいました。大きさ的には、横3cmで縦が5mm程度で、マンションでは比較的よく見かける網目調の白い壁紙なのですが、こういう場合は自分で修復できるものなのでしょうか？
借りてまだ半月を過ぎたくらいで、このまま放置して将来的に引っ越す際は敷金から差し引かれるとは思うのですが、出来れば自分で修復して費用を抑えたいです。ただ、修復するにしてもいくらくらいかかるものなのでしょうか？それもよくわかりません。(>_<)
皆様のよきアドバイスをお待ちしています。m(__)m
※なお、写真の壁が少し薄汚れていますが、これは本棚の影です。実際は壁の色は汚れはなく網目調で真っ白です。
改装自由の賃貸マンション？
今度、使用しなくなったマンションを賃貸に出したいと思っています。
水回り以外は十数年リフォームをしていないのですが、リフォームをして借り手がつかなかった場合のことを考えると、踏み切れないので、自分で改装を希望するような方に安い家賃で貸せればと思っています。
そのような仲介をする不動産会社はあるのでしょうか？
ご存知の方、お返事下さい。